20210508-城市测量师行-2021年5月上海市住宅价格发布_4页_999kb

报告摘要

2021年5月1日，上海市住宅小区基价均值为 62,695元/平方米，较上月 环比上涨2.78%，较去年同期 同比上涨23.74%。整体来看，上海市房地产市场继续保持上涨趋势，价格波动主要受到政策调控和市场供需的影响。

政策调控持续加强：2021年以来，上海对房地产市场的监管和调控力度不断加大，房管局发布的工作计划强调了严格执行住房限购政策、差别化信贷政策以及加强商品住房销售管理，旨在遏制市场过热。
违规行为受到整治：针对部分开发商出现的“筛选”客户等违规行为，相关部门表示将加大整治力度，通过延长认购时间、提前公告信息、规范认购材料等方式进一步加强市场秩序。
市场表现稳中有升：尽管新中考政策对学区热度有所影响，但上海市住宅市场整体表现依然活跃，月成交量维持在历史高位，推动价格出现惯性上涨。
区域价格差异明显：各环线住宅价格均值继续上涨，但中环以内区域涨幅有所放缓，而中环以外区域涨幅扩大，特别是郊环外市场表现最为突出，价格补涨明显。
板块全面上涨：全市121个住宅板块基本实现全面上涨，其中次新公寓和经济型别墅集中区域涨幅较大，显示出市场对改善型和性价比高的住宅需求依然旺盛。