20201225-城市测量师行-房地产行业_2020年11月——新房市场短暂降温_供求量均为下半年以来最低_4页_1mb

2020年11月上海新房市场总结

核心内容

2020年11月，上海新房市场出现短暂降温，供应和成交面积均为下半年以来最低。市场整体处于周期调整阶段，叠加疫情反复导致部分项目供应暂停，使得成交表现有所回落。随着疫情好转和年末房企冲刺业绩，预计12月市场将出现明显反弹。

主要观点

• 市场整体表现：11月新房市场供应和成交均下降，属于正常调整周期。
• 价格趋势：由于高价位项目较少，成交均价创今年新低，主要集中在中端改善型产品。
• 板块表现：外环线以外的板块仍是成交主力，浦江镇板块成交面积居首，周康板块供应量最大。
• 楼盘表现：金融家作为唯一入市的新盘，表现突出，开盘即售罄叠加别墅，整体网签率达83%。
• 新增供应：11月仅7个项目新增供应，主要集中在外围区域，其中仁恒锦绣世纪和浦发仁恒珊瑚世纪为纯新盘，受到市场关注。

关键信息

11月新房市场供求数据

• 供应面积：全市供应面积较低，仅7个项目新增供应。
• 成交面积：全市成交面积为117,592平方米，为下半年最低。
• 成交均价：成交均价为52,127元/平方米，创今年新低。
• 成交金额：全市成交金额为63.36亿元，同比有所下降。
• 供求比：当月供求比仅为0.34，表明市场明显供不应求。

热门板块与楼盘

热门楼盘成交情况

新增供应楼盘

成交结构变化

• 户型结构：90-145平方米户型占比创历史新高，大户型仍是市场主力。
• 总价段：300万元以上物业成交占比超过80%，显示市场对高端改善型需求依然强劲。
• 套均面积：热门项目套均面积基本在100平方米左右，符合刚改需求。

存量变化

• 截至2020年11月底，全市一手住宅存量为53,760套。
• 由于新增供应少，当月供求比仅为0.34，市场明显供不应求。
• 新房存量大幅减少，反映出市场热度持续，购房者观望情绪减弱。

免责声明

本报告数据仅供参考，不构成对特定项目的投资建议。如需进一步了解，请咨询专业机构。报告版权归属城市测量师行，未经许可，不得转载。

联系方式

• 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司
• 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F
• 邮编：200003
• 网址：www.surea.com
• 电子邮箱：surea@surea.com
• 电话：862163589988

二维码信息

更多楼市资讯、研究报告可扫描下方二维码阅读，更多价格及功能信息也可通过二维码查询。