20201225-城市测量师行-房地产行业_千人摇号VS乏人问津_新房市场冰火两重天_10页_2mb

上海9月新房市场总结

核心内容概述

2020年9月，上海新房市场呈现出明显的分化现象。整体开盘项目数量达到36个，刷新年内新高，但不同区域和项目的受欢迎程度差异显著。部分项目因高认筹率而备受关注，甚至需摇号；而另一些项目则因缺乏需求未能开盘。这种“冰火两重天”的市场格局反映了上海新房市场在不同区域和项目类型上的供需矛盾。

主要观点

• 市场活跃度提升：9月上海新房市场开盘项目数量达到36个，为年内最高，显示市场有一定的活跃度。
• 项目类型分化明显：内中环和外郊环区域的项目普遍受到市场关注，而郊环外部分项目则表现冷清。
• 高端项目稀缺且受欢迎：老卢湾区域的“廿八尊”项目因低密度、高品质和稀缺性，成为高端客群的首选。
• 刚需与改善型需求旺盛：部分项目如“陆家嘴锦绣观澜”“华发象屿光星华府”“泗水和鸣”等因户型紧凑、价格适中，受到刚需及改善型买家青睐。
• 教育资源影响市场表现：靠近优质教育资源的项目（如前滩学区）表现出较高的市场热度。
• 区域发展不均衡：市中心区域因土地资源稀缺，新房供应有限，而外围区域则因价格优势和配套逐步完善，吸引了一定的购房者。

关键信息汇总

内环内

内中环

外郊环

郊环外

项目亮点

• 廿八尊：老卢湾稀缺高端项目，低密度、高品质，稀缺江景景观，适合高端客群。
• 格力浦江海德：精装交付，2房为主，靠近前滩学区，适合对学区有需求的购房者。
• 陆家嘴锦绣观澜：精装交付，2-3房为主，价格适中，适合刚需及改善型需求。
• 万科天空之城：位于虹桥商务区，未来升值潜力大，适合改善型及在大虹桥工作人群。
• 华发象屿光星华府：提供紧凑三房户型，靠近松江万达，适合刚需一步到位。
• 泗水和鸣：泗泾板块纯新盘，户型紧凑，生活配套齐全，适合刚需改善家庭。

注意事项

• 认筹数据来源于东方公证处。
• 文中所列成交套数为网上房地产已登记数量（截至8月底），实际网签数量可能存在差异。
• 本报告仅作参考，具体项目需进一步咨询专业人士。

免责声明

本报告中的一切资料及数据均力求精确，但仅用于参考。对于特定项目，读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。

结语

9月上海新房市场表现出明显的区域差异，市中心高端项目因稀缺性和品质受到追捧，而外围区域则因价格优势和配套逐步完善吸引了一定的购房者。整体市场热度不均，反映出上海房地产市场的结构性特点。