20201225-城市测量师行-房地产行业_新房市场突遭_封印_11月开盘项目降至个位数_8页_2mb

上海11月新房市场总结

核心内容

2020年11月，上海新房市场受到疫情影响，整体表现低迷，全市新房开盘项目数量降至个位数，与前两个月形成鲜明对比。然而，尽管开盘数量减少，仍有超过半数项目受到市场高度关注，其中多个项目参与摇号，认筹率超过100%。预计12月将有较多新盘集中上市，市场或将迎来回暖。

主要观点

• 市场降温显著：受疫情影响，11月新房市场开盘数量大幅减少，仅个位数项目入市，市场活跃度明显下降。
• 关注度仍高：尽管开盘数量少，但部分项目仍获得市场高度关注，7个项目中有4个参与摇号，认筹率普遍超过100%。
• 价格与性价比差异：不同区域、不同项目的定价策略和性价比存在较大差异，部分项目因价格优势或配套成熟而更受欢迎。
• 未来市场预期：随着疫情好转，预计12月将有较多新盘集中入市，市场表现值得期待。

关键信息

项目概况

各项目分析

中海建国里（认筹率 219%）

• 项目特点：二期加推，精装交付，主力户型为3房、4房（139-220m²），取证均价143000元/m²。
• 地理位置：位于老西门板块，毗邻新天地，靠近轨交8、10号线及陆家浜路站，出行便捷。
• 配套情况：周边有曙光医院、瑞金医院等知名三甲医院，医疗资源丰富。
• 周边环境：项目东侧为康桥工业区，短期内环境一般。
• 销售情况：开盘首日即售罄，市场热度高。

仁恒锦绣世纪（认筹率 317%）

• 项目特点：精装新盘，主力户型为3房（99-135m²），配以少量2房和4房。
• 地理位置：位于周康板块，紧靠三林板块，生活配套较好。
• 配套情况：距轨交11号线浦三路站仅800米，出行便利；但教育资源和医疗资源相对不足。
• 销售情况：网签均价66290元/m²，网签34套，性价比较高。

浦发仁恒珊瑚世纪（认筹率 121%）

• 项目特点：精装新盘，主力户型为3房（100m²），配以少量2房和4房。
• 地理位置：位于周康板块，靠近林海公路，自驾出行方便。
• 配套情况：周边缺乏教育和生活配套，价格较高，性价比一般。
• 销售情况：网签均价62340元/m²，网签33套。

金融家（认筹率 115%）

• 项目特点：毛坯加推盘，主力户型为3房（118-126m²），配以少量2房和叠加。
• 地理位置：位于唐镇板块，靠近金融城，适合在王港附近工作的人群。
• 配套情况：缺少大型商场和生活配套，但可自主装修，性价比不错。
• 销售情况：网签均价48600元/m²（公寓）和52000元/m²（叠加），网签209套。

东原璞阅

• 项目特点：加推项目，主力户型为公寓3房（89-93m²）和叠加（121-155m²）。
• 地理位置：位于庄行板块，距离庄行镇中心和南桥主城区约2.5公里。
• 配套情况：项目位置偏僻，缺乏基本生活配套，但定价偏高，适合刚需及本地改善客群。
• 销售情况：网签均价30240元/m²（公寓）和39200元/m²（叠加），网签71套。

其他信息

• 数据来源：认筹数据来自东方公证处。
• 网签说明：文中所列成交套数为网上房地产已登记的套数（截至11月底），个别项目实际网签数量可能与现场销售情况存在差异。
• 免责声明：本报告内容仅供参考，不反映个别情况，读者应自行寻求专业意见。

总结

11月上海新房市场整体表现低迷，但部分项目仍受到市场高度关注，尤其是位于原南汇区的仁恒锦绣世纪，其认筹率高达317%，成为市场焦点。随着疫情好转，预计12月将有更多新盘集中入市，市场或将迎来回暖。不同区域和项目的定价策略、配套情况和目标客群存在较大差异，购房者需根据自身需求和市场趋势谨慎选择。