20201225-城市测量师行-房地产行业2020年10月_新房市场_银十_表现及格_热度有望惯性延续至年底_4页_1mb

2020年10月上海新房市场总结

核心内容

2020年10月，上海新房市场在“银十”期间表现总体平稳，成交量与成交价均呈现下降趋势，但整体仍处于历史高位。市场热度预计将在四季度延续，但由于进入传统淡季及年末信贷收紧，成交量难以维持高位。价格方面，由于需求外移，成交均价出现结构性下跌，连续五个月下行。

主要观点

• 市场表现：

  • 10月新房市场供求量下降，但整体仍处高位，热度延续。
  • 传统淡季来临，叠加信贷收紧，成交量或将下滑。
  • 成交均价连续五个月下行，呈现结构性调整。

• 板块表现：

  • 全市商品住宅成交量前十板块均来自外环线以外，表明外围区域市场需求旺盛。
  • 临港新城板块因限价房馨雅铭苑的热销，连续两个月位列全市成交第一。
  • 青浦徐泾板块因上海蟠龙天地的大量供应，成为本月供应量最大的板块。

• 楼盘表现：

  • 成交前十楼盘中，上海蟠龙天地作为纯新盘表现突出，开盘前认筹数突破3750组，刷新上海新房市场单一项目认筹数最高纪录。
  • 其他热销楼盘包括馨雅铭苑、映虹桥、中信泰富仁恒海和院等，均位于不同热门板块。
  • 本月新增供应楼盘榜单以外围项目为主，占八席，其中上海蟠龙天地、浦发·壹滨江、光明墅等项目表现亮眼。

关键信息

成交结构变动

• 145平方米以上户型成交份额全线下降，200平方米以上户型成交比例降至今年最低。
• 总阶段方面，300-400万元物业成交占比明显提升，表明市场对中高端物业的需求增加。
• 热门项目套均面积基本在100平方米左右，迎合刚改需求，促使成交结构向中间移动。

存量变化

• 截至2020年10月底，全市一手住宅存量为57274套。
• 尽管本月供应量有所下滑，但供求比为0.8，仍处于供不应求状态，导致新房存量小幅下降。

新增供应楼盘

• 10月新增供应楼盘排名如下（按新增供应面积）：
  1. 上海蟠龙天地（青浦，徐泾板块，94849平方米）
  2. 大华锦绣四季（宝山，顾村板块，55839平方米）
  3. 保利锦上（闵行，浦江镇板块，43831平方米）
  4. 海玥瑄邸（南汇，惠南板块，42790平方米）
  5. 浦发·壹滨江（浦东，源深洋泾板块，38622平方米）
  6. 光明墅（崇明，陈家镇，35380平方米）
  7. 万科西郊都会（嘉定，黄渡板块，33743平方米）
  8. 招商华发9号公馆（松江，泗泾板块，33417平方米）
  9. 中信泰富仁恒海和院（崇明，陈家镇，31386平方米）
  10. 雍和府（宝山，罗店板块，31331平方米）

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