2022-07-20-城市测量师行-房地产2022年6月_供求量恢复_新房市场有望持续回温_5页_1mb

2022年6月上海新房市场出现恢复迹象，供应和成交均回升，分别超过100万平方米和90万平方米，高于近一年平均水平。尽管二季度受4-5月空档影响整体数据偏低，但6月表现强劲，市场有望持续回暖。

价格方面，新房均价继续上行，高端改善产品成交稳定，低价产品缺席，高总价物业份额首次突破30%。

热门板块以外环线以外为主，四川北路、四平路等板块成交领先。新增供应中，外环线以外占六席，纯新盘表现突出，如碧桂园柏悦前湾等项目认购积极。

成交结构变化明显，120平方米以上户型占比超36%，表明大户型和高总价产品需求旺盛，市场整体成交重心上移。

存量保持低位，截至6月底一手住宅存量约3.9万套，本月小幅回升，但下行趋势未改。

综上，改善型需求推动市场，成交结构上移，供应恢复支撑持续回温预期。