20210209-城市测量师行-房地产行业_新增市场_2020年一手商业_办公市场_7页_1mb

2020年上海一手商办市场总结

核心内容概览

2020年，上海一手商业和办公市场在疫情的冲击下展现出不同的表现。整体来看，商业市场受疫情影响较大，成交量和成交均价均出现下滑；而办公市场则表现出较强的韧性，成交量和成交均价均实现增长。

商业物业市场分析

供应与成交量

• 供应量：2020年全年商业物业新增供应量为95.1万平方米，同比小幅上涨5%。
• 成交量：全年商业物业成交量为89.2万平方米，同比下降10%，刷新近五年新低。
• 供求比：全年供求比为1.1，库存去化周期达142个月，库存去化风险上升。

价格走势

• 成交均价：2020年商业物业成交均价为28,870元/平方米，同比下降23.3%。
• 区域表现：
  • 中心城区：成交均价较高，其中黄浦区以80,925元/平方米居首，卢湾区和静安区分别以63,118元/平方米和61,356元/平方米位列二、三。
  • 远郊区域：嘉定、青浦、闵行、原南汇等区成交活跃，其中嘉定区以13.5万平方米的成交量居首。

交易结构变化

• 社区配套商铺成为交易主力，尤其在配套不完善的远郊小区或动迁安置小区中更受欢迎。
• 交易结构的调整导致成交均价跌幅扩大。

办公物业市场分析

供应与成交量

• 供应量：2020年办公物业新增供应量为171.9万平方米，同比上涨50.4%。
• 成交量：全年成交总量为118.7万平方米，成交量不降反升。
• 供求比：全年供求比为1.4，库存去化周期达97个月，去化压力依然存在。

价格走势

• 成交均价：2020年办公物业成交均价为48,146元/平方米，同比上涨17.5%。
• 成交金额：全年成交总金额达571.5亿元，同比上涨21.8%。

区域表现

• 供应最大区：闵行区以37.6公顷的供应量位居全市第一，占比超过20%。
• 成交量排名：
  • 黄浦区以21.9万平方米的成交量成为全市办公物业交易冠军。
  • 浦东新区以14.4万平方米位列第二。
  • 静安区和徐汇区表现同样出色，位列第三、第四。
• 成交均价排名：
  • 黄浦区以97,636元/平方米领跑全市。
  • 卢湾区和徐汇区分别以57,335元/平方米和50,778元/平方米位列第二、第三。

总结与展望

市场影响因素

• 疫情冲击：商业市场受疫情影响较大，成交量和价格均下滑；办公市场则因优质项目集中入市和重点行业需求稳定，成交量和价格逆势上涨。
• 行业需求：金融、专业咨询等行业按部就班发展，推动办公市场成交；在线教育、游戏娱乐等新兴行业释放了大量办公需求。

未来趋势

• 市场复苏：随着国内疫情进入常态化防控阶段，经济逐步复苏，外部资本进入意愿增强。
• 政策支持：上海作为一线城市，拥有自贸区新片区、科创板、长三角一体化等战略优势，吸引了大量投资者关注。
• 预期展望：预计后期上海一手商办市场将逐步回暖，尤其是重点区域优质产业项目的落地，将带动更多商办需求。

免责声明

本报告数据及分析仅供参考，不构成对特定项目的投资建议。如需专业意见，请咨询相关专业人士。城市测量师行保留所有版权，未经许可，不得擅自转载。

主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司
编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F
邮编：200003
网址：www.surea.com
电子邮箱：surea@surea.com
电话：86 21 63589988

更多楼市资讯与研究报告：请扫描下方二维码获取更多信息。