20200323-城市测量师行-房地产_2020年1-2月——商办物业供求大跌_办公物业均价持续增长_4页_1mb

2020年1-2月上海商办物业市场总结

核心内容

2020年1-2月，上海商办物业市场整体呈现供应和成交大幅下滑的趋势，尤其受到春节假期及新冠疫情的双重影响。尽管1月市场仍保持较高成交水平，但2月市场明显降温，交易量走低。

主要观点

供应情况

• 整体供应下降：2020年1-2月，上海商办物业供应大幅减少，尤其是商业用房在2月出现零供应的情况。
• 区域表现：
  • 浦东新区：商办用房供应表现较好，受尚雅商务楼项目推动，供应量位列区域第二。
  • 杨浦区：办公用房供应量位居全市第一。
  • 奉贤区：商铺新增供应最大，1月奉贤富力万达广场入市交易。

成交情况

• 整体成交下降：2月商办市场大幅降温，交易量显著下降。
• 区域成交：
  • 办公物业：黄浦区成交面积最大，绿地外滩中心作为销冠项目，支撑了区域的办公成交。
  • 商业物业：青浦区成交面积领先，成为全市商办物业成交头名，嘉定区、浦东新区和长宁区成交面积也均超过万方。

成交价格

• 办公用房均价上涨：办公用房成交均价形成“三连涨”态势，黄浦、长宁等中心城区的高价项目集中成交，带动全市均价持续增长。
• 商业用房价格稳定：商业用房成交价格在1月小幅下降，但年后基本恢复至去年年末水平，成交量变化对整体价格影响不大。

关键信息

• 市场趋势：受春节假期和新冠疫情双重影响，市场交易活跃度下降。
• 项目影响：去年年末入市的商办项目在1月仍受到市场关注，但2月供应减少，市场热度下降。
• 价格波动：办公用房价格持续上涨，商业用房价格相对稳定。

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