2023-02-23-城市测量师行-房地产行业_2022年上海商办一手买卖市场分析报告_6页_1mb

2022年上海商办市场分析总结

整体情况

2022年，上海商办一手买卖市场总体低迷，受经济下行和疫情双重影响，商业和办公物业全年交易量和价格同步下降。各类物业供求均呈缩量趋势，市场库存去化压力持续存在。

商业物业分析

供应情况

2022年新增供应51.3万平方米，较上年轻微减少，主要由东渡悦来城等项目支撑。但由于需求疲软，成交量降至54.8万平方米，同比下降超三成。

需求情况

需求端表现疲弱，全年成交仅7个项目超过10,000平方米。库存累积至1062.7万平方米，根据12个月平均销量计算，去化周期长达233个月。

价格走势

均价回落至28990元/平方米，同比下降16.9%，全年成交总额减少45.4%，约158.8亿元。

区域差异

远郊区域如青浦、崇明和原南汇交易活跃度较高，部分中心城区项目如静安、长宁和虹口呈现量少价高特征。

办公物业分析

供应情况

新增办公物业62.2万平方米，同比大幅下滑超过四成，供应收缩更为明显。

需求情况

全年交易量约99.1万平方米，同比下降12.3%，需求疲软导致成交总额减少5.7%，约442.3亿元。

价格走势

成交均价提升至44636元/平方米，同比增长7.5%，主要由中心城区大型项目拉动。

区域差异

中心城区表现较好，徐汇、静安和闵行区项目如徐汇万科中心和苏河湾中心成交量大，支撑整体均价。

结论与展望

2022年上海商办市场受多重因素抑制，全年需求和供应同步萎缩。展望未来，中央政策旨在稳定经济，但商办市场低位运行多年，短期内难以扭转，维稳和发展是主要目标。