2022-06-22-城市测量师行-房地产行业2022年5月_商办供应持续停摆_办公物业成交大幅反弹_5页_1mb

上海商办物业市场2022年5月总结

• 总体状况：市场处于下行周期，供应持续停摆，新项目推迟开盘；成交反弹，办公用房成交量创新高，但项目数量仍少，整体复苏依赖少数大规模交易。

• 供应与成交：办公物业供应零，库存减少近19万方，可售面积降至十个月最低；成交方面，静安区中粮天悦壹号和静安苏河湾中心推动办公市场反弹，百联崇明商业广场支撑商业交易。

• 价格变化：办公物业均价突破6.5万元/平方米，升至近两年新高（受高端项目影响）；商业用房均价回落至3.6万元/平方米左右。

• 典型案例：

  • 办公典型：静安苏河湾中心，5月成交办公用房4.06万平方米，金额超24.3亿元，推动市场活力。
  • 商业典型：百联崇明商业广场，5月成交商业物业2.3万平方米，金额近6.66亿元，改善崇明岛购物环境。