2025-03-03-城市测量师行-2025年1月上海土地招拍挂市场_5页_1mb

2025年1月上海土地市场整体表现低迷，仅完成少量交易。整体概览显示，2024年第九批次集中供应的土地市场处于低水平，仅成功出让一宗居住用地，成交总价约20.52亿元，成交总面积降至18.06万平方米。该市场已预告2025年第一、二批次商品住宅用地将于2、3月份出让，共计5幅地块。

集中供地方面，2024年最后一场集中供地于2025年1月结束，上海市松江区洞泾镇一宗宅地被保利发展以20.52亿元竞得，起始价16.04亿元，溢价约28%，成交楼面价达2.94万元/平方米。该地块位于松江区洞泾镇，周边有历史供应，但区域需求一般，未来可能依赖差异化产品策略。

常态化供地中，1月无经营性用地供应，工业用地成交量显著下滑。工业用地成交面积为18.06万平方米，低于近一年平均，总价约3.12亿元；单位地价下降47%至4416元/平方米，核心原因是地块多在外环线以外区域，且需求疲软。

个案分析突出松江区九亭镇一宗产业用地，成交总价8423万元，面积2.2万平方米，由AI企业竞得，用于建设BU云知声人工智能产业基地，预计促进区域经济发展和产业集群形成。