2025-06-04-城市测量师行-房地产行业_2025年4月上海商办买卖市场_9页_1mb

上海2025年4月商办市场总结

1. 市场整体表现

• 新增供应总面积：约4.1万平方米，环比下降50%。
• 成交总面积：约5.7万平方米，环比下降33%。

2. 新增供应细分

• 商业物业：新增供应面积1.7万平方米，环比下降79%，供应区域减少至3个。青浦区贡献最大，占比达77%。
• 办公物业：新增供应面积2.4万平方米，环比上涨超2100%，供应套数增至33套，环比增长3200%。

3. 成交情况

• 商业物业：成交面积约1.8万平方米，环比下降69%；成交套数为76套，环比下降59%。成交量集中于嘉定、浦东、闵行、宝山四区。
• 办公物业：成交面积约3.9万平方米，环比上涨45%；成交套数为218套，环比上涨102%。闵行区表现突出，成交套数显著增长。

4. 重点区域表现

• 浦东新区：
  • 二手办公成交量连续7个月居首，环比小幅增长。
  • 金桥、八佰伴、竹园板块热度较高。
• 松江区：二手办公成交量环比升73%，财富兴园全幢成交成市场主力。
• 中心区域：长宁区、黄浦区二手办公成交环比增长显著。

5. 典型项目

• 办公类：七宝中闻商务广场（红点城）4月成交面积居首位，达24658平方米，位列全市第一。
• 商铺类：匡巷四村商铺4月成交2749平方米，成交面积最高。

6. 价值分析

• 重点区域：浦东、松江领跑，外围区域及中心城区表现分化；嘉定区受利空影响成交力度不足。
• 物业经济性：办公市场回暖，成交量价高于商业物业；中心城区二手办公交易活跃；郊区二手商业保持增长。

7. 数据参考

• 报告来源：城市测量师行 @2025年5月