20201011-华泰证券-房地产行业周报（第四十一周）_14页_955kb

房地产行业周报（第四十一周）总结

核心内容

本行业周报（第四十一周）汇总了2020年10月11日的房地产市场动态、公司表现、政策变化及风险提示等内容。整体来看，房地产市场在短期内延续了热度，但部分城市面临政策收紧和市场下行压力。

主要观点

1. 销售数据：

   • 2020年9月百强房企单月销售金额环比增长19.2%，同比增长26.2%。
   • 1-9月累计销售金额同比增长7.5%，累计增速较1-8月上升3.1pct。
   • 9月66城新房成交面积同比下降18%，但一线城市同比上升48%，二线城市同比下降41%，三线城市同比下降9%。
   • 20城二手房成交面积同比下降55%，其中一线城市同比下降37%，二线城市同比下降68%，三线城市同比下降42%。

2. 市场走势：

   • 房地产板块在9月28日-10月11日上涨0.69%，但相对沪深300指数收益为-1.74个百分点。
   • 房地产开发板块上涨0.65%，房地产中介服务板块上涨5.81%。

3. 行业趋势：

   • 房企融资新制度稳步推进，分类管控愈加精细化。
   • 预计10月新房市场热度延续，但部分城市调控政策收紧可能对四季度需求造成影响。
   • 部分房企因疫情、政策收紧等因素面临资金链压力，行业下行风险值得关注。

一周涨幅前十公司

一周跌幅前十公司

重点公司及动态

重点推荐公司：

• 龙头房企：万科A、金地集团
• 成长型房企：中交地产、中南建设、华发股份
• 物业与存量资产龙头：招商积余、新大正、大悦城

重点公司表现：

重点公司动态：

• 万科A：发布9月证券变动月报表。
• 金地集团：发布9月销售及获取项目情况公告。
• 中交地产：提供项目公司担保进展公告。
• 中南建设：召开第七次临时股东大会。
• 招商积余：召开2020年第一次临时股东大会，拟注册发行中期票据和超短期融资券。

政策红黑榜

库存与推盘

• 31城库存面积：四周滚动环比上升1%，同比上升9%。
• 16城推盘面积：四周滚动环比上升38%，同比上升22%。
• 10城新开盘去化率：四周滚动环比下降3.05个百分点，其中一线去化率61%，二线去化率52%。

土地市场

• 百城住宅类土地供应建面：同比下降3%，年初至今累计同比上升9%。
• 百城住宅类土地成交建面：同比上升61.94%，年初至今累计同比上升11%。
• 百城住宅类土地成交楼面价：同比上升32%，年初至今累计同比上升4%。
• 百城住宅类土地溢价率：11%，其中一线0%，二线17%，三线5%。

风险提示

1. 疫情发展不确定性：海外疫情蔓延、国内疫情反复、病毒变异可能影响市场。
2. 行业政策风险：宏观流动性政策、房地产融资政策及房地产税推进存在不确定性。
3. 行业下行风险：若调控政策未放松，行业需求可能透支，销售、新开工、投资增速可能低于预期。
4. 部分房企经营风险：融资端政策难以放松，销售下行导致回款减少，可能引发资金链压力。

总结

房地产行业在短期内仍保持热度，房企销售数据表现强劲，尤其是龙头房企和成长型房企。然而，部分城市因政策收紧和疫情冲击，市场面临下行压力。重点公司如万科A、金地集团、中交地产等表现突出，具备融资优势和成长潜力。同时，行业政策变化和房企经营风险是需重点关注的因素。