20231031-华创证券-房地产行业周报（2023年第43周）_保障房建设提速_新房成交同比转正_15页_936kb

房地产行业周报总结

板块行情

• 本周（10月23日-10月27日），房地产指数上涨0.2%，在31个一级行业板块中排名第25位。

政策要闻

• 中央层面：国务院发布《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发[2023]14号文），强调加大保障房建设和供给，推动房地产业转型；中国人民银行指导各地实施差别化住房信贷政策，下调二套房利率下限并执行“认房不认贷”；全国人大批准增发1万亿元国债支持灾后重建。
• 地方层面：多个城市如上海、杭州、成都、深圳等进一步放宽限购政策，实施“认房不认贷”，调整首付比例和公积金贷款政策；政策聚焦保障性住房、灾后恢复和改善性住房需求。

公司动态

• 万科A：子公司万物云股份转换为H股，深铁董事长任董事会副主席，发布新跟投制度。
• 华润置地：拟分拆REIT上市，预计募资6978亿元。
• 中国金茂：REIT申请获受理，涉及购物中心项目。
• 其他变动包括碧桂园和新城控股的人事及业务调整。

销售端

• 新房成交：本周21城成交面积3391万方，环比上升11%，同比上升13%；一线城市周同比增速-1%，二线城市上升33%。
• 二手房地产成交：本周11城成交面积1754万方，环比下降6%，同比上升25%；二线城市和三四线城市成交表现强劲。

投资策略

• 短期推荐：关注深耕核心一二线城市的房企，如招商蛇口、越秀地产。
• 长期分析：核心区地价限价放开考验房企操盘能力，微观风险如传导机制失灵可能影响企业缩表。

风险提示

• 宏观风险：企业缩表问题未解决，市场波动可能持续。