20230917-浙商证券-房地产行业周报2023年W37_多地落实认房不认贷政策_新房二手房成交环比改善_16页_744kb

房地产行业周报分析与总结

• 政策调控
  多地松绑限购与调整住房贷款政策：

  • “认房不认贷”政策适用范围包括河源、汕头、韶关、湛江、海口、漳州等城市。
  • 青岛取消市南、市北部分区域限购，全域取消限购。
  • 苏州调整购房资格审核，降低首付比例。
  • 郑州、济南、合肥、六安、玉林、南通、桂林等城市出台补贴、公积金支持、限购取消等组合政策。

• 市场成交

  • 新房市场：30大中城市商品房成交环比增长122%，同比53%；一二三线城市成交面积环比上升5%、14%、15%。
  • 二手房市场：18城二手房成交环比增长134%，同比737%；一二三线城市成交环比增幅显著（436%、58%、235%）。

• 市场活跃度
  重点50城冰山活跃指数环比微降7点；一线城市、二线城市活跃度环比下降，新一线城市同步下行；杭州、南京、苏州、成都成交活跃。

• 土地市场
  全国100大中城市土地供应与成交面积环比分别降36%、20%；一线、二线城市成交溢价率皆为0%，三线城市溢价率18%。

• 风险提示
  房企资金到位、融资政策推进、市场回暖速度不及预期。

数据支撑

• 30城新房成交：环比+122%，同比+53%；
• 18城二手房成交：环比+134%，同比+737%；
• 冰山活跃指数：重点50城指数为147，二线城市环比微增02点。