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东兴证券房地产行业周报：2024年10月28日

报告主题：新房、二手房销售均现回暖，当月销售面积同比转正

销售数据回暖

10月数据显示，新房及二手房销售面积当月同比增速转正，市场出现回暖迹象。具体来看：

• 新房销售：跟踪城市新房本周销售面积及年内累计同比增速均有所提升，本月累计销售面积同比增速由负转正。
• 二手房销售：二手房本周销售面积同比增速加快，年内累计增速也呈改善趋势。
• 合计数据：新房、二手房合计销售面积同比增速明显回升，表明整体市场信心有所恢复。

政策动态

近期各地积极出台政策促进房地产市场稳定发展，主要包括：

1. 云南出台“楼市18条”：涉及严控商品房增量、优化存量、降低存量贷款利率等综合措施，旨在止跌回稳。
2. 佛山取消限售政策：调整普通住宅标准，提高多孩家庭公积金贷款额度，促进购房需求释放。
3. 其他城市政策：惠州放宽“购房落户”限制，泰州市、苏州市下调公积金贷款首付比例，青岛下调普通住宅标准，石家庄推出契税补贴，房管局支持“白名单项目”。

投资建议

分析认为，中央对房地产政策目标已从“维稳”转向“促稳”，后续政策将更加积极，地产板块供需两端均受到政策支持，是当前需重点关注的投资方向。

风险提示

短期内存在房地产企业盈利能力下滑、销售不及预期、资产减值等风险，需密切关注政策执行效果及市场反馈。

后续跟踪

预计2024年11月中旬公布10月房地产市场数据，进一步验证当前回暖趋势。

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