20241208-国盛证券-房地产开发2024W49_本周新房成交同比+50.8_核心城市二手房成交继续活跃_14页_1mb

国盛证券房地产开发行业周报（2024W49）总结

本次报告聚焦中国房地产市场最新动态，核心城市二手房成交表现亮眼，新房成交同比显著增长。11月上海、北京、深圳二手房成交套数分别环比增长110%、80%、164%，同比增幅26%、252%、731%，均创年内新高，尤其是深圳单月成交规模达2021年以来峰值，政策放松力度较大，叠加市场弹性提升。新房成交方面，本周30个城市新房成交面积同比增508%，一线城市环比减147%，但同比增720%；二手房成交环比增308%，同比增长589%。行情回顾显示，申万房地产指数本周涨33%，远超沪深300指数，建议关注个股如A股的保利发展、招商蛇口等。信用债发行规模环比下降，但净融资额增加；政策端，多地调整限购、公积金和贷款政策，以刺激需求。投资建议维持“增持”评级，重点关注基本面强的房地产股、物业股及相关中介，风险包括政策风险和经济复苏不确定性。

国债房市权威经济风向标城市组合性价高市场回暖政策发力行业投资稳中求进风险需警惕