20241215-开源证券-房地产行业周报_新房成交同环比增长_政治局会议涉房表述积极_15页_1mb

房地产行业周报（2024年第50周）核心总结

中央政治局会议延续积极信号，《稳住楼市股市》相关表述显示政策支持力度未减，多个城市推出新政以稳定房地产市场。

一线城市新房成交表现亮眼，2024年第50周全国68个重点城市新房成交面积同比增长14%，环比0.6%，一线城市成交强度优于二三线城市。政策方面，杭州调整建设项目容积率计算规则，并推出公积金贷款额度优化政策，支持新市民等购房群体。长沙则首次利用央行再贷款收购存量商品房用于保障房建设，探索新政模式。

投资利好体现在投资侧热度回升与信贷环境变化：

• 成都、北京、广州土地成交活跃，高端住宅地块成交频繁。
• 成都市土地市场尤为活跃，溢价率趋稳，普通住宅部分区域供应充足。
• 融资端方面，信用债发行规模同比18%收缩，但平均利率环比上升18BP，融资成本压力较为明显。

板块市场价格指数表现疲软上一周仅有0.6%增长，但整体仍维持审慎乐观态度。上周动态显示莱茵体育、*ST松江、新华联等个股强势上涨，而皇庭国际、华夏幸福等则跌幅居前，显示市场行情分化突出。

基于政策持续加码以及地方行动迅速响应中央方向，房地产“止跌回稳”趋势逐步显现，建议看好一线市场率先复苏带动基本面修复的机会。