20230924-开源证券-房地产行业周报_新房二手房成交环比增长_广州调整限购政策_13页_1mb

房地产行业周报（2023年第38周）

核心观点

本周新房、二手房成交环比增长，广州率先调整限购政策，多地跟进宽松政策。政策推进速度优于预期，市场供求关系改善，需求释放有望提升行业信心。分析师维持“看好”评级，认为行业估值修复和板块企稳可期，投资机会依然存在。

政策端

• 中央层面：国务院常务会议强调解决拖欠企业账款问题，央企国企带头清欠。
• 地方层面：
  • 广州：调整住房限购政策，优化限购区域、首套住房定义。
  • 武汉、西安、天津、无锡等二线城市取消或调整限购政策，落实“认房不认贷”。

市场端

• 新房成交：64城单周成交面积同比下降42%，环比增长31%。一线城市和二线城市表现优于三四线。
• 二手房成交：17城二手房单周成交同比增速16%，累计同比增速38%。广州调整住房转让增值税征免年限至2年。

投资端

• 土地成交溢价环比下降，一线城市热度依旧。
• 杭州十批次土地全部成交，重庆、西安部分地块底价出让，龙湖以高位溢价摘地。

融资端

• 信用债单周发行同比下降93%，平均利率环比上升。

风险提示

• 市场信心恢复不及预期、房企资金风险、政策超预期变化。

此报告仅供行业参考，详细内容需参阅正文及信息披露。