20260608-财信证券-房地产周报_新房成交同比增长_二手房成交热度提升_8页_995kb

报告摘要

本周房地产行业报告指出，新房与二手房成交均出现改善，市场热度有所回升。报告分析了新房及二手房成交面积、同比增速、以及政策变动对行业的影响，并给出投资建议与风险提示。

新房成交回暖：30城新房成交面积在最近7天（5/31-6/6）为276.8万平，同比增速为18.2%；10城新房及二手房成交面积为300.1万平，同比增速为26.1%。一线城市如北京、上海、深圳新房成交面积同比增速显著提升，部分城市出现大幅增长。
二手房成交热度提升：13城二手房成交面积在最近7天为189.9万平，同比增速为44.8%；年初至今，13城二手房成交面积同比增速为2.6%。北京、上海、深圳等城市二手房成交面积同比增速均大幅上升，尤其深圳达到113.7%。
政策支持增强：住建部就修订《住房公积金管理条例》公开征求意见，明确公积金可用于自住住房相关支出，并推动公积金互认互贷，支持灵活就业人员参与公积金制度。
市场修复向二线城市传导：一线城市市场修复迹象明显，正逐步向部分核心二线城市传导，整体销售有望触底回稳。
投资建议：维持房地产行业“同步大市”评级，建议关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商，以及受益于二手房交易回暖的房地产经纪龙头，如招商蛇口、我爱我家。

30城新房成交面积：
- 最近7天（5/31-6/6）：276.8万平，同比增速18.2%
- 年初至今（1/1-6/6）：5572.2万平，同比增速-8.9%
- 月初至今（6/1-6/6）：248.8万平，同比增速25.1%
13城二手房成交面积：
- 最近7天（5/31-6/6）：189.9万平，同比增速44.8%
- 年初至今（1/1-6/6）：3978.4万平，同比增速2.6%
- 月初至今（6/1-6/6）：182.4万平，同比增速52.6%
10城新房及二手房成交面积：
- 最近7天（5/31-6/6）：300.1万平，同比增速26.1%
- 年初至今（1/1-6/6）：6073.4万平，同比增速-0.3%
- 月初至今（6/1-6/6）：279.0万平，同比增速33.5%

新房成交面积及同比增速（年初至今）：
- 北京：345.8万平，同比增速-3.0%
- 上海：581.7万平，同比增速4.3%
- 深圳：129.1万平，同比增速-15.6%
- 广州：386.9万平，同比增速9.8%
- 杭州：326.0万平，同比增速-12.0%
- 成都：593.0万平，同比增速-23.7%
- 武汉：478.8万平，同比增速2.8%
- 苏州：152.5万平，同比增速-22.4%
新房成交面积同比增速（月初至今）：
- 北京：55.2%
- 上海：64.2%
- 深圳：113.7%
- 广州：45.4%
- 杭州：-9.0%
- 成都：46.3%
- 武汉：28.7%
- 苏州：40.5%
二手房成交面积及同比增速（年初至今）：
- 北京：755.7万平，同比增速1.9%
- 上海：1010.2万平，同比增速9.1%
- 深圳：306.9万平，同比增速2.4%
- 杭州：324.2万平，同比增速-12.1%
- 苏州：364.0万平，同比增速3.6%
二手房成交面积同比增速（月初至今）：
- 北京：40.2%
- 上海：48.9%
- 深圳：60.7%
- 杭州：32.1%
- 苏州：96.5%

日期	发布主体机构	要闻内容	新闻涉及领域
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2026/6/5	中央国家机关住房资金管理中心	优化公积金提取使用政策，支持提取用于首套普通住房和第二套改善型住房消费，购买第3套及以上住房可申请提取公积金	公积金