> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产行业周报总结（2026年06月01日~2026年06月07日） ## 核心内容概述 本周房地产行业报告指出，新房与二手房成交均出现改善，市场热度有所回升。报告分析了新房及二手房成交面积、同比增速、以及政策变动对行业的影响，并给出投资建议与风险提示。 ## 主要观点 - **新房成交回暖**：30城新房成交面积在最近7天（5/31-6/6）为276.8万平，同比增速为18.2%；10城新房及二手房成交面积为300.1万平，同比增速为26.1%。一线城市如北京、上海、深圳新房成交面积同比增速显著提升，部分城市出现大幅增长。 - **二手房成交热度提升**：13城二手房成交面积在最近7天为189.9万平，同比增速为44.8%；年初至今，13城二手房成交面积同比增速为2.6%。北京、上海、深圳等城市二手房成交面积同比增速均大幅上升，尤其深圳达到113.7%。 - **政策支持增强**：住建部就修订《住房公积金管理条例》公开征求意见，明确公积金可用于自住住房相关支出，并推动公积金互认互贷，支持灵活就业人员参与公积金制度。 - **市场修复向二线城市传导**：一线城市市场修复迹象明显，正逐步向部分核心二线城市传导，整体销售有望触底回稳。 - **投资建议**：维持房地产行业“同步大市”评级，建议关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商，以及受益于二手房交易回暖的房地产经纪龙头，如招商蛇口、我爱我家。 ## 关键信息 ### 成交面积与同比增速 - **30城新房成交面积**： - 最近7天（5/31-6/6）：276.8万平，同比增速18.2% - 年初至今（1/1-6/6）：5572.2万平，同比增速-8.9% - 月初至今（6/1-6/6）：248.8万平，同比增速25.1% - **13城二手房成交面积**： - 最近7天（5/31-6/6）：189.9万平，同比增速44.8% - 年初至今（1/1-6/6）：3978.4万平，同比增速2.6% - 月初至今（6/1-6/6）：182.4万平，同比增速52.6% - **10城新房及二手房成交面积**： - 最近7天（5/31-6/6）：300.1万平，同比增速26.1% - 年初至今（1/1-6/6）：6073.4万平，同比增速-0.3% - 月初至今（6/1-6/6）：279.0万平，同比增速33.5% ### 重点城市表现 - **新房成交面积及同比增速（年初至今）**： - 北京：345.8万平，同比增速-3.0% - 上海：581.7万平，同比增速4.3% - 深圳：129.1万平，同比增速-15.6% - 广州：386.9万平，同比增速9.8% - 杭州：326.0万平，同比增速-12.0% - 成都：593.0万平，同比增速-23.7% - 武汉：478.8万平，同比增速2.8% - 苏州：152.5万平，同比增速-22.4% - **新房成交面积同比增速（月初至今）**： - 北京：55.2% - 上海：64.2% - 深圳：113.7% - 广州：45.4% - 杭州：-9.0% - 成都：46.3% - 武汉：28.7% - 苏州：40.5% - **二手房成交面积及同比增速（年初至今）**： - 北京：755.7万平，同比增速1.9% - 上海：1010.2万平，同比增速9.1% - 深圳：306.9万平，同比增速2.4% - 杭州：324.2万平，同比增速-12.1% - 苏州：364.0万平，同比增速3.6% - **二手房成交面积同比增速（月初至今）**： - 北京：40.2% - 上海：48.9% - 深圳：60.7% - 杭州：32.1% - 苏州：96.5% ### 二手房成交面积年累计占比（2026年6月） - 北京：68.6% - 上海：63.5% - 深圳：70.4% - 杭州：49.9% - 苏州：70.5% ### 二手房成交面积当月占比（2026年6月） - 北京：70.0% - 上海：57.5% - 深圳：67.5% - 杭州：47.0% - 苏州：74.5% ## 最近一周地产要闻 | 日期 | 发布主体机构 | 要闻内容 | 新闻涉及领域 | |------------|------------------------------|--------------------------------------------------------------------------|--------------| | 2026/6/2 | 广州市南沙区住房和城乡建设局 | 发布房地产新政“南十条”，开展“收旧房、换新房”活动，旧房收购款可抵扣新房购房款，按新房总价1%给予补贴，最高2万元，南沙补贴与市级补贴可叠加 | 综合政策 | | 2026/6/5 | 住房城乡建设部 | 就修订《住房公积金管理条例》公开征求意见，明确公积金可用于自住住房相关支出，推动公积金互认互贷 | 公积金 | | 2026/6/5 | 中央国家机关住房资金管理中心 | 优化公积金提取使用政策，支持提取用于首套普通住房和第二套改善型住房消费，购买第3套及以上住房可申请提取公积金 | 公积金 | ## 投资评级说明 - **行业投资评级**： - **领先大市**：行业指数涨跌幅超越沪深300指数5%以上 - **同步大市**：行业指数涨跌幅相对沪深300指数变动幅度为-5%-5% - **落后大市**：行业指数涨跌幅落后沪深300指数5%以上 - **当前评级**：维持“同步大市”评级 ## 风险提示 - 盈利能力继续下滑 - 销售不及预期 - 资产减值风险 - 政策效果不及预期风险