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报告摘要

地产行业周报总结

核心内容

2015年11月15日发布的地产行业周报显示，房地产市场整体成交增长平稳，推盘量小幅回落，但去化率良好。尽管政策刺激和房企年末销售策略推动了市场成交，但随着去年基数抬升，同比涨幅有所收窄。行业整体表现强于大市，但需关注房价上涨过快可能引发的政策转向风险。

主要观点

成交情况：本周重点城市新房成交环比上升8%，高于2015年周均值18.2个百分点。其中，一线城市成交环比上升5%，二线城市上升6%，三线城市大幅上升23%。二手房成交环比上升9%，同比大幅增长84%。
客户购房意愿：客户购房意愿指数环比上升1%，但同比下跌11.8%。一线城市客户意愿指数为81.3，同比下跌32.3%；二线城市为112.4，同比下跌13.9%；三线城市为95.1，同比下跌6.2%。
推盘量与去化率：11月2日至8日，十大重点城市单周新开盘42个，新推盘8807套，环比下降12.5%。开盘价格平均上涨5%，去化率76%，较上周提升3个百分点，其中一、二线城市去化率分别为79%和71%。
行业动态：1-10月房地产开发累计投资额7.88万亿元，同比增长2%，增速再创新低。10月单月投资额同比下降2.4%，环比下降12.7%。销售面积和销售额同比分别增长7.2%和14.9%，但涨幅较前9月有所收窄。前10月销售均价上涨7.97%，十大重点城市去化月数小幅上升至10.14个月，仍较周期最高点缩短6个月。
资金状况：1-10月房企到位资金同比增长1.3%，增速较前9月扩大0.4个百分点。定金及预收款同比增速达11.4%，个人按揭贷款增速持续上涨，行业资金状况有望持续改善。
投资建议：推荐具有业绩保障及转型后治理结构改善的个股，如华业资本、国兴地产；关注国企改革及京津冀主题机会，如鲁商置业、深振业、华夏幸福；同时可关注小市值转型个股，如粤宏远A、荣丰控股。

关键信息

成交数据：
- 重点城市新房周成交套数：54957套
- 重点城市新房周成交面积：550万平米
- 二手房周成交套数：环比升9%，同比升84%
推盘情况：
- 11月2日至8日十大重点城市新推盘8807套，环比下降12.5%
- 开盘价格平均上涨5%，去化率76%
土地市场：
- 10月土地市场购地面积环比上升10.3%，但同比下降33.8%
- 40个大中城市土地成交建面与总价持续波动，溢价率有所变化
风险提示：
- 房价上涨过快可能引发政策转向风险

重点城市成交数据（部分）

城市	新房周成交套数	周环比	周同比	新房周成交面积	周环比	周同比
北京	1613	16%	-42%	18	13%	-31%
上海	4542	7%	35%	48	4%	33%
深圳	1665	13%	15%	17	21%	21%
广州	1695	-14%	-10%	19	-17%	-14%
重庆	4767	5%	-17%	39	5%	-15%
南京	4200	26%	96%	49	36%	113%
杭州	1725	-11%	44%	12	-8%	50%
成都	2064	1%	-13%	16	0%	-17%
东莞	2336	24%	120%	27	23%	125%
厦门	871	28%	61%	10	25%	67%
青岛	2838	4%	36%	30	7%	36%

投资评级

评级	含义
强烈推荐	预计6个月内，股价表现强于沪深300指数20%以上
推荐	预计6个月内，股价表现强于沪深300指数10%至20%之间
中性	预计6个月内，股价表现相对沪深300指数在±10%之间
回避	预计6个月内，股价表现弱于沪深300指数10%以上