20171217-中泰证券-房地产行业周报_11月成交如期反弹_继续看多地产龙头_18页_1mb

房地产行业周报总结

核心内容

本报告主要分析了2017年11月房地产行业整体表现及重点公司动态，并对行业数据进行了详细跟踪。整体来看，房地产行业在11月出现成交反弹，但同比仍呈现负增长趋势。分析师维持对地产龙头的“增持”评级，认为其具备较强的业绩确定性和相对估值优势。

主要观点

• 11月成交反弹：11月房地产市场成交有所回升，尤其是主流城市，带动全国数据向好。
• 全国市场表现：房地产板块整体表现平稳，申万地产指数环比下跌1.22%。
• 个股表现：部分个股如市北高新、中国武夷、新湖中宝等涨幅居前。
• 投资建议：继续看多地产龙头，推荐价值型、成长型及租赁REITs标的。

关键信息

行业跟踪数据

一手房成交情况（2017/12/08-2017/12/14）

• 全国60大中城市一手房合计成交41,878套，环比增速-11.4%，同比增速-39.1%。
• 年初至今累计同比增长-31.0%。
• 一线城市：成交套数环比增速-23.0%，同比增速-35.9%；北京、上海、广州、深圳同比增速分别为-55.5%、-12.7%、-53.1%、51.3%。
• 二线城市：成交套数环比增速-15.2%，同比增速-31.5%；环比增速-15.2%。
• 三线城市：成交套数环比增速-4.8%，同比增速-44.1%；环比增速-4.8%。
• 全国库存情况：25大城市住宅可售套数902,219套，环比增速0.2%；去化周期46.9周，环比增速0.1%。

二手房成交情况（2017/12/08-2017/12/14）

• 全国18大中城市二手房合计成交9,504套，环比增速-14.4%，同比增速-42.7%。
• 年初至今累计同比增长-33.0%。
• 一线城市：成交套数环比增速-5.8%，同比增速-40.4%。
• 二线城市：成交套数环比增速-24.3%，同比增速-54.5%。
• 三线城市：成交套数环比增速-14.1%，同比增速-35.6%。

土地市场数据（2017/12/04-2017/12/10）

• 全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速18.9%，同比增速-14.7%。
• 挂牌均价环比增速-16.6%，同比增速31.1%。
• 成交土地规划建筑面积环比增速-28.3%，同比增速-3.6%。
• 成交均价环比增速-2.7%，同比增速124.3%。
• 成交总价环比增速-30.3%，同比增速116.3%。

重点公司基本状况

行业新闻

1. 福建：不得拒绝公积金贷款购房
   福建省住建厅出台政策，明确房地产开发企业不得拒绝购房人使用公积金贷款购房。

2. 天津2018年计划建成2万套棚户区改造安置房
   天津市提前完成全年棚户区改造目标，进一步规范限价房管理，有效抑制投资投机需求。

3. 云南规范二手房交易行为
   不得强制或诱导消费者进行公证并收费，如发现可拨打12358投诉举报。

4. 北京试点共有产权养老社区
   恭和家园养老社区试点项目已投入运营，老人可享受产权证。

风险提示

• 调控政策继续收紧
• 销售数据加速回落

结论

整体来看，尽管房地产行业成交环比反弹，但同比仍面临较大压力。分析师认为，地产龙头公司仍具备投资价值，建议投资者关注价值型、成长型及租赁REITs标的，同时需警惕政策调控和销售回落等风险。