2017-地产行业：淡季成交平淡，租赁主题持续发酵_17页-2mb

地产行业周报总结

核心内容

• 时间：2017年7月30日
• 行业评级：强于大市（维持）
• 市场表现：租赁主题持续发酵，世联行单周上涨19.3%
• 政策动态：9部门下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，无锡、山东等省市也出台租房落户等相关政策
• 市场成交：重点城市新房成交55554套，环比上升10%，同比降22%
• 推盘与去化：重点城市周均推盘6562套，环比下降48.7%，但同比仍增长10%；平均去化率78%，环比下降12个百分点
• 二手房市场：整体成交套数环比上升5%，同比降31%；19城二手房挂牌套数环比上升1.35%
• 风险提示：基本面大幅恶化风险

主要观点

• 租赁政策：租赁主题持续发酵，政策推动下，预计后续将出台更多细致的操作政策，实现“租购同权”
• 市场趋势：由于教育、医疗资源稀缺，政府推动租售并举，构建房地产长效机制，短期对租金和房价影响有限
• 个股推荐：可关注租赁概念股世联行；推荐低估值受益集中度提升的龙头房企（金地、万科、保利）；优质资源型成长股（天健、招商、城建）；业绩高成长个股（蓝光、新城、华侨城、华夏）
• 区域表现：一线城市成交环比上升20%，但同比大幅下降44%；二线城市成交环比上升3%，同比小幅下降26%；三线城市成交环比上升14%，同比小幅下降10%
• 淡季影响：8月仍属传统淡季，预计推盘量维持低位，成交量同比下滑

关键信息

本周市场成交情况

土地市场情况

• 土地成交：7月10日-7月26日，40个主要城市推出住宅用地73宗，环比增加42宗，推出面积391万平米，环比增加247万平米
• 成交面积：成交住宅用地212万平米，环比增加57万平米
• 成交金额：住宅用地成交总金额477亿元，环比增加235亿元，北京收金居前

重点公司盈利预测（部分）

投资评级

股票投资评级

• 强烈推荐：预计6个月内股价表现强于沪深300指数20%以上
• 推荐：预计6个月内股价表现强于沪深300指数10%-20%之间
• 中性：预计6个月内股价表现相对沪深300指数在±10%之间
• 回避：预计6个月内股价表现弱于沪深300指数10%以上

行业投资评级

• 强于大市：预计6个月内行业指数表现强于沪深300指数5%以上
• 中性：预计6个月内行业指数表现相对沪深300指数在±5%之间
• 弱于大市：预计6个月内行业指数表现弱于沪深300指数5%以上

风险提示

• 基本面大幅恶化风险
• 证券市场风险无时不在，存在盈利和亏损的可能
• 报告仅供参考，不构成买卖建议，客户需独立判断

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