20210421-城市测量师行-房地产行业2021年3月——商办成交稳中有增_均价走势出现上扬_4页_1mb

报告摘要

2021年3月，上海商办物业市场整体呈现“稳中有增”的态势。尽管环比出现降温，但与去年同期相比，市场供应量保持稳定，成交总量小幅回升，均价出现上扬趋势。

市场供应
3月上海商办物业市场供应量与上月持平，但分类来看，办公物业新增供应面积大幅减少，商业用房供应略低于一季度月度均值。
- 供应区域：全市7个行政区有商办物业供应，闵行区办公用房供应量领先，嘉定区商业物业供应面积过万方。
- 供应趋势：前期集中供应对办公物业市场有所透支，整体供应量趋于平稳。
市场成交
3月成交总量环比小幅回升，商业与办公物业成交此消彼长。
- 商业物业成交面积连续4个月下降，但办公物业成交量恢复至季度单月均值以上。
- 成交区域：闵行区办公用房成交表现突出，占据成交前十项目中的三席，销冠项目虹桥汇成交面积超过3万平方米；嘉定区商业物业成交面积超过1.13万平方米，表现相对较好。
成交均价
3月商办物业成交均价出现不同程度的上扬，尤其是办公物业。
- 办公物业销冠项目成交均价高达7.3万元/平方米，对全市均价形成明显提振。
- 商业物业均价相对稳定，小幅上涨约8个百分点。