20210520-城市测量师行-房地产行业2021年4月_商办物业交易稳中有升_成交均价趋同_5页_1mb

2021年4月上海商办物业市场总结

核心内容概述

2021年4月，上海商办物业市场整体呈现“稳中有升”的态势，尽管供应端遇冷，但成交端有所回暖，尤其商业物业表现突出。办公物业供应量创近一年新低，而商业物业成交面积和均价均出现显著增长。

供应情况

• 整体供应：4月上海商办物业市场供应量仅为近一年最低，办公物业更是出现零新增供应的情况，供应量大幅萎缩。
• 区域分布：
  • 商办物业供应主要集中在宝山、青浦和闵行三个行政区。
  • 宝山区供应量最高，达1.19万平方米，由上海长滩项目支撑。
  • 青浦区和闵行区办公物业成交表现突出，成交面积均超过2.3万平方米。
  • 浦东新区在商业物业成交中表现亮眼，占据成交前十中的4席。

成交情况

• 成交趋势：
  • 办公物业成交面积环比基本持平，但均价出现大幅下降，环比下降28.1%。
  • 商业物业成交面积和均价均显著上升，成交均价达到近半年最高值，同环比涨幅均在130%以上。
• 成交分布：
  • 办公物业成交主要集中在青浦区和闵行区，其中国展万科中心成为办公销冠。
  • 商业物业成交主要集中在浦东新区，融创香溢精彩天地成为商业销冠。

关键信息与数据

办公物业成交数据

• 销冠项目：国展万科中心
  • 位置：青浦区徐泾板块
  • 总建筑面积：约56万平方米
  • 成交面积：1.26万平方米
  • 成交均价：39759元/平方米
  • 总成交金额：超过5亿元
  • 成交特点：90%以上房源集中在单日成交，大概率为一次集中交易。

商业物业成交数据

• 销冠项目：融创香溢精彩天地
  • 位置：普陀区宜川板块
  • 总建筑面积：30000平方米
  • 营业面积：18000平方米
  • 成交面积：1.40万平方米
  • 成交均价：20999元/平方米
  • 总成交金额：约2.94亿元
  • 成交特点：所有房源集中在单日成交，大宗交易的可能性较高。

存量情况

• 4月上海商办物业整体出现供不应求现象，两类物业存量有所减少。
• 办公物业由于供应零新增，存量去化较多，但整体存量仍处于高位。
• 商业物业存量同样处于高位，但市场成交活跃度提升，推动均价上涨。

市场趋势

• 办公物业市场整体偏冷，供应稀缺导致价格波动较大。
• 商业物业市场则呈现明显升温趋势，成交面积和均价均创新高。
• 区域性项目如国展万科中心和融创香溢精彩天地在各自领域表现突出，成为市场焦点。

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