2020年3月份青岛房地产市场月度简报_70页_7mb

报告摘要

青岛房地产市场月度简报（2020年3月）总结

核心内容概述

2020年3月，青岛房地产市场整体呈现供销两旺的态势，但同比仍有所下降。市场受疫情影响逐步恢复，政策支持对房地产行业起到积极作用，土地市场供应和成交量均显著上升，商品房市场销售回暖，但去化周期仍较长。同时，多个区域推出人才引进政策，促进城市发展。

主要观点

政策支持

国务院：强化对中小微企业普惠性金融支持，累计金额超3万亿元。
山东省政府：要求尽快放开济南和青岛中心城区落户限制，以吸引人才。
城阳区：出台12条人才政策，最高提供500万元生活补贴或购房补贴，并实施共有产权住房政策，减轻人才购房负担。
山东省住建厅：降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例，以促进房地产市场平稳发展。

土地市场

供应与成交量：3月土地供应和成交量均大幅上升，供应量环比增长537%，成交量环比增长61%。
土地结构：以住宅和住宅兼容商业地块为主，成交地块多为小地块（5万平以下），占比超60%。
土地价格：平均楼面地价为4012元/平，原四方区以9800元/平居全市之冠。

商品房市场

市场供需：新增商品房8547套，约96.4万平；销售8940套，约105.9万平。成交均价14344元/平，环比略降0.2%，同比上升4%。
去化周期：全市商品房去化周期为25个月，原胶南市库存最高，市南区去化压力最大。
重点房企表现：龙湖集团销售额居首，融创中国新增面积最多。

住宅市场

市场供需：新增商品住宅7231套，约85.0万平；销售7663套，约91.4万平。成交均价14050元/平，环比下降7%，同比上升3%。
去化周期：商品住宅去化周期升至18个月，西城区、近郊区去化较快，市南区去化压力最大。
户型与价格：110-130平面积段为供销主力，1.2-1.4万元/平单价段成交最多。

别墅市场

市场供需：新增317套，约6.5万平；销售374套，约6.4万平。成交均价19645元/平，环比上升6%，同比上升2%。
去化周期：别墅市场存量升至206.5万平，去化周期升至30个月。
建筑类型：叠拼、联排为成交主力，集中在胶南和高新区。

商业市场

市场供需：新增282套，约4.0万平；销售500套，约8.8万平。成交均价17264元/平，环比上升15%，同比上升21%。

办公市场

市场供需：新增338套，约4.2万平；销售189套，约2.7万平。成交均价15615元/平，环比上升56%，同比下降7%。

公寓市场

市场供需：新增供应696套，约3.2万平；销售588套，约3.0万平。成交均价13479元/平，环比下降9%，同比下降12%。

广告投放

市场表现：3月广告投放量约35.88万元，中海地产投放最多，约27.58万元。

开盘情况

市场表现：3月总计9个项目加推，共推出974套房源，去化593套，去化率61%。

营销活动

市场表现：32个项目开展营销活动，主题多为线上活动、品牌活动和抽奖活动。

二手房市场

市场表现：新增挂牌2.87万套，黄岛区为主力；成交3583套，西海岸成交780套。挂牌价格23478元/平。

关键信息

土地市场

3月共出让107宗土地，建面约738万平，环比上升537%，同比上升173%。
成交土地37宗，建面约201万平，环比上升61%，同比上升141%。
即墨市城市建设投资开发有限公司以建面32.85万平排名拿地建面榜榜首。
浙江佳源以31.47亿元排名拿地金额榜榜首。

商品房市场

全市商品房新增8547套，销售8940套。成交均价14344元/平，环比略降，同比上升。
原四方区楼面地价最高，为9800元/平。
龙湖集团销售金额居首，为10.69亿元。

住宅市场

城阳、原黄岛区为供应主力，原胶南市、胶州为成交主力。
110-130平为供销主力，去化周期为15个月。

别墅市场

崂山海尔波尔多小镇为新增面积首位，保利科创紫荆阁为销售面积榜首。
140-180平为成交主力面积段，1.6-1.8万元/平为成交主力单价段。

商业市场

成交面积环比增长676%，同比增加12%。

办公市场

销售面积环比下降13%，同比减少30%。

公寓市场

新增供应同比下降45%，销售面积环比增长648%，同比下降28%。

项目关注

融创青岛桥头堡国际商务区城市综合开发项目落户西海岸。
胶州“海丝国际城”项目4月份开建，总投资超200亿元。

二手房市场

黄岛区新增挂牌最多，西海岸成交领先。
截至3月末，全市累计挂牌11.96万套，挂牌均价23478元/平。

总结

2020年3月青岛房地产市场在政策支持和疫情缓解的背景下，整体呈现供销两旺态势。土地市场供应和成交量大幅上升，商品房市场销售回暖，但去化周期仍较长。住宅市场成交量回升，但同比仍有所下降，别墅和商业市场表现积极，办公和公寓市场相对疲软。政策方面，多区域出台人才引进政策，推动城市吸引人才，提升竞争力。整体来看，市场在政策支持下逐步恢复，但需关注去化压力和市场供需结构。

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