2020年9月份青岛房地产市场月度简报_70页_6mb

青岛房地产市场月度简报总结（2020年9月）

核心内容概述

2020年9月，青岛房地产市场在政策调控、市场供需、价格变化、土地市场及人才住房政策等方面呈现出多方面的动态变化。整体市场呈现供销双增、价格下降的趋势，同时，政策层面推动了新型建筑工业化、人才住房、不动产登记等改革，对市场发展起到了引导作用。

主要观点与关键信息

1. 市场综述

• 政策导向：住建部提出加快新型建筑工业化发展，以推动建筑业转型升级，提升市场质量。
• 市场动态：房地产市场调控政策强调“房住不炒”，旨在稳定市场预期。
• 市场表现：9月商品房市场新增供应24442套，销售13536套，成交均价15088元/平，环比下降2%，同比上升8%。
• 去化情况：全市商品房去化周期为21个月，原胶南市库存最高，城阳区去化压力较小。
• 细分市场：
  • 住宅市场：新增供应21944套，销售11911套，成交均价15007元/平，环比下降3%，同比上升8%。原胶南市成交量最为突出。
  • 别墅市场：新增供应594套，销售549套，成交均价20969元/平，环比上涨4%，同比上涨10%。去化周期降至21个月。
  • 商业市场：新增供应1514套，销售604套，成交均价19050元/平，环比上涨25%，同比上涨22%。
  • 办公市场：新增供应587套，销售248套，成交均价12404元/平，环比下降22%，同比下降1%。
  • 公寓市场：新增供应330套，销售764套，成交均价14654元/平，环比上涨4%，同比下降53%。

2. 土地市场

• 供需情况：9月土地供应量上升，共出让土地38宗，建面约244万平，环比上升45%，同比下降27%。土地成交量上升，共成交土地25宗，建面约220万平，环比上升50%，同比上升28%。
• 土地结构：供应以纯住宅地块为主，成交地块中10万平以下中小地块占比60%。
• 土地价格：平均楼面地价3997元/㎡，四方区楼面地价最高，为9278元/㎡，本月3宗土地溢价成交，占比12%。
• 成交排名：
  • 新增面积：中铁青岛世界博览城排名第一（16.88万平），青岛西发排名第一（59.35万平）。
  • 新增金额：青岛智谷源建设投资有限公司排名第一（20.98亿元）。

3. 人才住房政策

• 政策动态：
  • 全国：住建部推动新型建筑工业化发展，强调技术创新与绿色建材应用。
  • 山东：年底前实现“交房(地)即办证”常态化，同时出台人才住房政策，允许人才租购，水电气执行民用价格。
  • 青岛城阳区：人才共有产权住房政策升级，补贴比例由5年后一次性还清改为5年可申请延长回购年限，最长可延至10年。
  • 青岛李沧区：出台人才购房补贴政策，补贴30%房款，二类人才最高补贴160万元，补贴分5年申请，每年20%。

4. 经济与市场动态

• 经济复苏：全国固定资产投资降幅收窄，制造业PMI为51.5%，同比上涨。
• CPI与PPI：全国居民消费价格指数同比上涨2.4%，工业生产者出厂价格同比下降2.0%。
• 房地产指数：房地产景气指数上涨，新建商品住宅价格上涨城市达59个。

5. 广告投放

• 区域投放：即墨区广告投放量最高，为24.9万元，黄岛区为16.6万元。
• 项目投放：鲁信盤谷花园投放3次，金额最高，为24.9万元。

6. 项目关注

• 新增项目：9月共有21个项目加推，推出房源3676套，去化1455套，去化率40%。
• 营销活动：29个项目开展营销活动，主题以线上优惠、品牌活动、DIY为主。

7. 二手房市场

• 挂牌与成交：新增挂牌1.41万套，其中黄岛区为主力；成交6160套，56.29万㎡，西海岸成交1325套。
• 累计挂牌：全市累计挂牌15.61万套，挂牌均价21860元/㎡。

总结

2020年9月，青岛房地产市场在政策调控与经济复苏的背景下，呈现出一定的活跃度。土地市场供需两旺，但价格整体保持稳定；商品房市场供销齐涨，价格略有下降；人才住房政策进一步优化，吸引更多人才；同时，市场细分领域如别墅、商业、办公等也有不同的表现。整体来看，市场在政策引导下逐步趋于稳定，但去化压力依然存在，尤其在部分区域。