2020年11月份青岛房地产市场月度简报_70页_6mb

青岛房地产市场月度简报总结（2020年11月）

核心内容概览

2020年11月青岛房地产市场整体保持平稳，商品房供销基本均衡，价格略有上涨。同时，政策层面加强了对房地产市场的监管，尤其是商品房预售资金监管和租赁市场发展，推动市场健康发展。此外，土地市场供应增加但成交量下降，住宅市场表现活跃，而商业和办公市场则呈现不同的趋势。

主要观点

• 政策调控：中央继续强调“房住不炒”，各地加强商品房预售资金监管，发展租赁市场。青岛住建局发布新建商品住宅交付指导，明确交付流程和退房条件。
• 土地市场：11月土地供应量上升，但成交量下降，土地成交以商业地块为主，且均为底价成交。
• 商品房市场：供销相对均衡，价格微涨，部分区域如西海岸、即墨为供销热点。
• 住宅市场：供应减少，成交面积和均价有所提升，原胶南市成交量最为突出。
• 别墅市场：供应量下降，销售量上升，但价格微降，去化周期延长。
• 商业市场：供应和销售面积均有所增长，但成交均价下降。
• 办公市场：供应大幅增长，销售小幅下降，成交均价上涨。
• 公寓市场：供应和销售均增长，但销售均价下降。
• 广告市场：即墨区广告投放最多，鲁信盤谷花园为投放量榜首。
• 二手房市场：成交量和挂牌量增加，西海岸区销售领先。

关键信息

1. 市场综述

• 11月青岛商品房供销基本均衡，价格微涨。
• 商品房新增17310套，约196.45万平；销售14021套，约166.18万平。
• 成交均价14783元/平，环比上涨1%，同比上涨2%。
• 房企推盘让利，去化率53%。

2. 土地市场

• 土地供应量上升，共出让33宗土地，建面约191万平，环比上涨35%，同比下降65%。
• 土地成交量下降，共成交18宗土地，建面约92万平，环比下降52%，同比下降73%。
• 土地成交以商业地块为主，中小地块占比近80%。
• 土地成交平均楼面地价5204元/平，市南区楼面地价最高，为11976元/平。
• 本月土地均为底价成交。

3. 商品房市场

• 商品房市场供销均衡，价格微涨。
• 商品房新增17310套，约196.45万平，环比下降6%，同比下降20%。
• 销售14021套，约166.18万平，环比上涨20%，同比下降7%。
• 商品房存量3413万平，去化周期为21个月，原胶南市库存最高，去化压力较小。

4. 住宅市场

• 商品住宅新增12682套，约146.49万平，环比减少18.5%，同比减少32.4%。
• 销售12169套，约147.36万平，环比增加21%，同比减少0.9%。
• 成交均价14797元/平，环比上升1.2%，同比增长1.1%。
• 原胶南市成交量最大，其次是胶州、原黄岛、城阳。
• 商品住宅存量2121万平，去化周期升至15个月，胶州、原胶南和即墨库存最多。

5. 别墅市场

• 别墅新增353套，约10.8万平，环比下降36%，同比下降54%。
• 销售652套，约8.7万平，环比上涨54%，同比下降5%。
• 成交均价20254元/平，环比下降5%，同比上涨6%。
• 别墅去化周期升至24个月，叠拼、联排为成交主力，主要集中在胶南、高新区和即墨区。
• 成交主力面积段为140-180平，2-2.5万元/平单价段成交最多。

6. 商业市场

• 商业市场新增1588套，约13.2万平，环比上升46%，同比下降28%。
• 销售655套，约8.13万平，环比上升49%，同比下降51%。
• 成交均价15500元/平，环比下降11%，同比下降2%。

7. 办公市场

• 办公市场新增1357套，约28.61万平，环比增长126%，同比增长1409%。
• 销售255套，约6.04万平，环比减少13%，同比增加6%。
• 成交均价14230元/平，环比增长14%，同比增长26%。

8. 公寓市场

• 公寓市场新增供应1683套，约8.2万平，环比上涨7%，同比上涨15%。
• 销售942套，约4.6万平，环比上涨18%，同比下降33%。
• 成交均价13812元/平，环比上升7%，同比下降5%。

9. 广告投放

• 即墨区广告投放最多，共3次，投放量约24.9万元。
• 城阳区投放1次，投放量约9.68万元。
• 鲁信盤谷花园为投放量榜首，约16.6万元。

10. 项目关注

• 11月青岛总计27个项目加推，推出3912套房源，去化2091套。
• 营销活动多以线上优惠促销和DIY活动为主。

11. 二手房市场

• 新增挂牌1.39万套，其中黄岛区为新增主力区域。
• 成交5625套，51.37万平，西海岸区成交1308套，领跑全市。
• 青岛累计挂牌17.28万套，挂牌价格21448元/平。

行业资讯

• 政策调控：中央继续坚持“房住不炒”，强调因城施策，防控金融风险。
• 土地供应：青岛市区标定地价公布，住宅地块最高楼面价16031元/平，预示房价稳步增长。
• 城市规划：总投资567亿元的20个重点项目集中开工，涉及多个区域。
• 金融监管：银保监会禁止保险资金直接投资房地产开发，防范金融风险。
• 经济复苏：全国经济逐步复苏，固定资产投资回升，CPI同比上涨，房地产景气指数上涨。

总结

2020年11月青岛房地产市场在政策调控和经济复苏的背景下保持稳定，商品房供销均衡，价格微涨。土地市场供应增加但成交量下降，住宅市场活跃，商业和办公市场呈现不同趋势。政策层面加强了对房地产市场的监管，确保市场平稳健康发展。