2020年10月份青岛房地产市场月度简报_70页_6mb

青岛房地产市场月度简报（2020年10月）总结

核心内容

2020年10月青岛房地产市场整体呈现供销价齐降趋势，各细分市场如住宅、商业、办公、公寓等均出现不同程度的供需变化。同时，政策层面也出现多项利好，如“三道红线”政策继续深化，租赁市场发展加强，人才住房政策放宽，公积金互认互贷机制建立等。

主要观点

1. 市场供需情况

• 商品房市场：10月全市新增商品房17661套，约209.0万平，环比下降28%，同比上升14%；销售11980套，约138.2万平，环比下降11%，同比上升2%；成交均价14586元/平，环比下降3%，同比上升3%。
• 住宅市场：新增14836套，约179.6万平，环比减少30%，同比增加5%；销售10198套，约121.9万平，环比减少15%，同比持平；成交均价14628元/平，环比下降2%，同比增长4%。
• 别墅市场：新增896套，约16.7万平，环比上涨55%，同比增长114%；销售479套，约8.7万平，环比下降13%，同比增长57%；成交均价21254元/平，环比上涨1%，同比增长10%。
• 商业市场：新增1415套，约9.0万平，环比下降48%，同比增长43%；销售596套，约5.5万平，环比下降6%，同比下降1%；成交均价17503元/平，环比下降8%，同比下降1%。
• 办公市场：新增62套，约12.7万平，环比增长64%，同比增长187%；销售370套，约7.0万平，环比增长95%，同比增长97%；成交均价12480元/平，环比增长1%，同比增长6%。
• 公寓市场：新增供应1348套，约7.6万平，环比上涨303%，同比增长403%；销售816套，约3.9万平，环比上涨1%，同比下降17%；成交均价12933元/平，环比下降12%，同比下降4%。

2. 存量与去化周期

• 商品房市场：截至10月末，全市商品房存量为3377万平，去化周期为22个月；原胶南库存最高，城阳区去化压力较小。
• 住宅市场：截至10月末，商品住宅存量为2122万平，去化周期升至15个月；胶州、原胶南和即墨库存最多，市南区去化周期最长。
• 别墅市场：截至10月末，全市别墅存量为233.3万平，去化周期缩短至22个月。
• 商业市场：截至10月末，商业市场存量为648.8万平，去化周期维持96个月。

3. 广告市场

• 即墨区广告投放量最高，共投放3次，约24.9万元；青铁华润城为投放量榜首，约17.9万元。

4. 开盘与营销活动

• 本月共25个项目加推，推出5182套房源，去化1938套，去化率37%。
• 全市101个项目开展营销活动，主题以线上优惠促销、品牌活动、DIY为主。

关键信息

1. 政策动态

• 宅基地继承：自然资源部明确农民的宅基地使用权可以由城镇户籍子女继承。
• 人才住房政策：青岛放宽人才住房申请条件，首次将港澳台和外籍人才纳入分配范围。
• 公积金互认互贷：胶东五市实现公积金互认互贷，简化异地购房贷款流程。
• 商业网点规划：青岛市发布商业网点专项规划，目标打造国际消费中心城市。

2. 土地市场

• 土地供需：10月土地供应量下降，共出让20宗，建面约142万平，环比下降42%，同比下降23%；土地成交量下降，共成交25宗，建面约191万平，环比下降13%，同比下降26%。
• 土地结构：供应以纯住宅及住宅兼商业地块为主，成交以住宅兼商业地块为主，中小地块占比超70%。
• 土地价格：平均楼面地价3017元/平，原市北区以10771元/平居全市之冠，所有地块均为底价成交。
• 土地成交企业：中铁建工以26.77万平排名拿地面积榜首，绿地集团以10.55亿元排名拿地金额榜首。

3. 重点项目

• 青岛恒大文化旅游城：新增面积和销售面积均居首位。
• 中铁青岛世界博览城：销售面积和销售套数均表现突出。
• 融创中国：销售额位居全市第一，达12.6亿元。
• 青岛胶州湾第二隧道：开工仪式举行，将成为海底隧道建设规模最大、施工复杂程度最高的工程之一。

总结

2020年10月青岛房地产市场整体呈现供销价齐降趋势，但部分区域如西海岸、即墨、城阳和胶州成为供销热点。政策层面持续优化，包括宅基地继承、人才住房、公积金互认互贷等，为市场带来一定利好。土地市场整体供需下降，中小地块占比高，楼面地价普遍较低，底价成交为主。商品房市场去化周期维持在22个月左右，各区域去化压力不均。广告投放和营销活动活跃，尤其是即墨区和青铁华润城。重点房企如融创中国、恒大、海信地产等表现突出。