2021年1月份青岛房地产市场月度简报_70页_7mb

青岛房地产市场月度简报（2021年1月）

核心内容概述

2021年1月，青岛房地产市场整体呈现供销双降、价格下行趋势，同时在政策和市场动态方面也出现了一些重要变化。以下是详细总结：

主要观点

1. 政策调控与市场动态

• 全国政策：央行联合六部门发布《关于进一步优化跨境人民币政策支持稳外贸稳外资的通知》，旨在提升人民币在跨境经贸活动中的使用比例，优化投融资管理。
• 地方政策：山东出台新规，要求四层及以上新建住宅建筑必须设置电梯，提高住宅设计标准；青岛发布《青岛市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金使用实施细则（试行）》，未来三年将获得24亿元中央奖补资金。
• 城市规划：RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地正式开工，总投资约68亿元，总建筑面积约17.54万平方米。
• 住房保障：青岛取消城镇落户门槛，推动住房租赁市场发展，调整公租房租金标准。

2. 土地市场

• 整体情况：1月土地市场供应和成交量均下降，供应面积环比下降2%，同比上涨53%；成交量环比下降55%，同比上涨41%。
• 土地结构：供应以住宅兼商业地块为主，占比62%；成交地块中10万平以下中小地块占70%以上。
• 土地价格：平均楼面地价为3440元/平，李沧区楼面地价最高，达6500元/平；所有地块均为底价成交。
• 企业拿地：国信集团以77.79万平和24.98亿元分别占据新增面积和金额榜首。

3. 商品房市场

• 市场供需：1月全市商品房新增11321套，约137.4万平，面积环比下降27%，同比上涨40%；销售10931套，约126.4万平，面积环比下降40%，同比上涨73%；成交均价14636元/平，环比下降4%，同比下降1%。
• 区域表现：西海岸、即墨为供销热点区域，原胶南市库存最高但去化压力最小。
• 商品房销售额：累计销售额185亿元，同比上涨71%。

4. 住宅市场

• 市场供需：新增9389套，约105.2万平，环比减少32%，同比增加34%；销量9691套，约114.0万平，环比减少34%，同比增加82%；成交均价14767元/平，环比下降3%，同比持平。
• 区域表现：原胶南市成交量最为突出，其次是胶州、城阳、即墨。
• 存量去化：全市商品住宅存量2094万平，去化周期14个月，胶州、原胶南和即墨库存最多。

5. 别墅市场

• 市场供需：新增372套，约7.4万平，环比上升33%，同比上升10%；销售447套，约7.8万平，环比下降35%，同比上升87%；成交均价20599元/平，环比下降5%，同比上升6%。
• 存量去化：全市存量222.1万平，去化周期降至22个月。
• 分维度分析：叠拼、联排别墅为成交主力，主力面积段为140-180㎡，单价段集中在2-2.5万元/㎡。

6. 商业市场

• 市场供需：新增648套，约6.5万平，环比下降50%，同比下降6%；销售518套，约6.4万平，环比下降51%，同比上升11%；成交均价16320元/平，环比下降12%，同比下降6%。

7. 办公市场

• 市场供需：新增751套，约23.7万平，环比上升129%，同比上升1322%；销售140套，约2.7万平，环比下降80%，同比上升44%；成交均价9612元/平，环比下降38%，同比下降12%。

8. 公寓市场

• 市场供需：新增供应533套，约3.0万平，环比和同比均下降82%；销售582套，约3.3万平，环比下降68%，同比上升6%；成交均价10988元/平，环比下降11%，同比下降18%。

9. 广告投放

• 1月广告投放以微信公众号、头条等自媒体为主，内容集中于开盘加推和多盘联动营销。

10. 开盘监控

• 1月全市共11个项目加推，推出1099套房源，去化401套，去化率36%。

11. 营销活动

• 全市120个项目开展营销活动，主题多为线上优惠促销和DIY活动。

12. 二手房市场

• 1月新增挂牌0.98万套，黄岛区为新增主力区域；成交5666套，西海岸区成交1225套，领跑全市销量；全市累计挂牌18.52万套，挂牌均价22137元/平。

关键信息汇总

• 政策调控：全国和地方均加强了对房地产市场的调控，包括优化跨境人民币政策、加强地下市政基础设施建设、调整公租房租金标准等。
• 土地市场：整体供应和成交面积下降，但同比上涨；住宅兼商业地块为主，楼面地价平均3440元/平，李沧区最高。
• 商品房市场：供销价齐降，西海岸和即墨为供销热点区域，全市去化周期21个月。
• 住宅市场：供销价齐降，原胶南市成交量最高，去化周期14个月。
• 别墅市场：供销增长，但销售下降，去化周期降至22个月。
• 商业市场：供销下降，成交均价下降。
• 办公市场：供应大幅上升，销售下降，去化率较低。
• 公寓市场：供应和销售均下降，成交均价下降。
• 广告市场：以线上渠道为主，重点推广开盘和营销活动。
• 二手房市场：新增挂牌和成交量均有所增长，黄岛区为主力区域，全市去化周期较长。

总结

2021年1月，青岛房地产市场整体呈现供销双降、价格下行趋势，政策调控加强，土地市场供应和成交面积下降，但同比上涨；商品房市场供销价齐降，西海岸和即墨为热点区域；住宅市场供销齐降，原胶南市成交量突出；别墅市场供销增长但销售下降；商业市场供销下降；办公市场供应上升但销售下降；公寓市场供销和销售均下降；广告投放以线上为主；二手房市场新增挂牌和成交量均有所增长。