20220624-安信证券-郑州土拍零距离（22_22）_首拍热度一般_城投成拿地主力军_7页_418kb

郑州2022年首轮土拍总结

核心内容

2022年6月22日，郑州完成2022年首轮土地拍卖，整体热度一般，主要特征包括土拍规则放松、板块冷热分化、城投成为拿地主力等。

主要观点

• 土拍规则放松：为缓解房企资金压力，郑州本轮土拍下调保证金比例至20%，部分地块试行预申请制度，延长土地出让金支付周期至1年。
• 土拍热度低迷：本轮共推出15宗地块，成交金额106.7亿元，平均溢价率1.3%，低于去年同期水平，也低于全国22城平均水平（3.7%）。
• 板块冷热分化明显：热门地块如管城区3号和郑东新区北龙湖3号地块溢价率分别为12.2%和8.0%，而其他地块多为城中村改造或合村并城项目，均以底价成交。
• 城投成拿地主力：城投企业拿地金额占比大幅提升至66.5%，成为本轮土拍的主要参与者，郑州地产以34亿元拿地金额居首。

关键信息

土拍规则变动

土拍明细

拿地主体分析

• 国企：全口径拿地金额21.2亿元，占比19.9%，较去年三轮显著下降。
• 民企：全口径拿地金额36.3亿元，占比34.0%，较去年三轮小幅下降。
• 城投企业：全口径拿地金额70.9亿元，占比66.5%，成为本轮拿地主力。

市场背景

• 郑州楼市持续低迷，2022年以来新建商品房及二手房价格持续下跌。
• 房企拿地意愿谨慎，市场观望情绪浓厚。

风险提示

• 信息搜集不全面可能导致分析偏差。
• 房地产调控政策可能超预期，影响市场走势。

分析师声明

本报告由安信证券研究中心发布，分析师池光胜、高文君具备证券投资咨询执业资格，声明内容如下：

• 保证信息来源合法合规。
• 研究方法专业审慎。
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