2020年8月份青岛房地产市场月度简报_71页_7mb

青岛房地产市场月度简报（2020年8月）总结

核心内容概述

2020年8月，青岛房地产市场整体呈现供销量双降，但成交均价有所上涨。政策层面，中央继续强调“稳地价、稳房价、稳预期”，并出台多项调控政策，包括重点房地产企业座谈会、契税法通过、以及“三道红线”等。同时，青岛本地也更新了基准地价，并推进了交房即可办证等便民措施。市场供需方面，商品住宅市场供销齐降，但部分区域如胶南市、即墨区表现活跃。别墅市场供销减少，价格微降；商业与办公市场供销双降，但办公市场成交均价显著上涨。广告投放集中在城阳区和即墨区，营销活动以线上优惠促销为主。

主要观点

政策调控

• 中央维稳楼市：住建部与人民银行召开重点房地产企业座谈会，强调房地产金融审慎管理，推动融资市场化、规则化与透明化，同时出台“三道红线”政策，限制房地产企业有息债务增长。
• 契税法通过：《中华人民共和国契税法》通过公布，税率维持在3%-5%，无明显变化，体现了税收法定原则。
• 地方政策更新：青岛市市南区、市北区、李沧区更新基准地价，商服、住宅用地涨幅显著，但对房地产市场影响有限，更多反映市场波动。

土地市场

• 供应量上升，成交量下降：8月土地供应量环比上升6%，同比上升17%；成交量环比下降38%，同比下降21%。
• 土地结构：供应以商业地块为主，成交以住宅兼商业地块为主；成交地块中，10万平以下中小地块占比超70%。
• 楼面地价：8月平均楼面地价2451元/平，崂山区以7197元/平居全市之冠，但无溢价成交地块。

商品房市场

• 供销齐降，均价上涨：全市新增商品房18088套，约184.1万平，环比下降23%，同比下降3%；销售12885套，约151.5万平，环比下降12%，同比上升15%；成交均价15408元/平，环比上升5%，同比上升3%。
• 区域差异：西海岸、即墨、城阳和胶州等辅城区为供销热点区域；原胶南市库存最高，城阳区去化压力较小。
• 市场去化周期：截至8月末，全市商品房去化周期降至22个月，商品住宅去化周期降至15个月。

住宅市场

• 供销双降，均价上涨：新增商品住宅12851套，约150.2万平，环比减少25%，同比减少2%；销售11489套，约139.2万平，环比减少9%，同比增加23%；成交均价15442元/平，环比增长4%，同比增长2%。
• 区域表现：原胶南市成交量最为突出，其次是胶州、即墨、原黄岛；市南区去化速度慢，去化周期最长。
• 户型分布：110-130平为供销主力，90-110平去化周期最短；高层产品成交最多，占比41%。

别墅市场

• 供销齐降，价格微降：新增635套，约9.1万平，环比下降45%，同比上升50%；销售558套，约10.0万平，环比下降24%，同比上升41%；成交均价20167元/平，环比下降6%，同比下降1%。
• 去化周期：截至8月末，全市别墅存量为222.3万平，去化周期降至22个月。
• 区域与产品：成交主力集中在胶南市、城阳区和高新区；叠拼、联排为成交主力，140-180平为面积段主力，2.0-2.5万/平单价段成交最多。

商业市场

• 供销双降，均价上涨：新增995套，约9.1万平，环比减少21%，同比下降27%；销售447套，约5.1万平，环比减少51%，同比下降51%；成交均价15229元/平，环比上涨5%，同比上涨23%。

办公市场

• 供销双降，均价上涨：新增594套，约8.6万平，环比减少33%，同比下降33%；销售210套，约3.2万平，环比减少4%，同比增加5%；成交均价15818元/平，环比上涨37%，同比下降8%。

公寓市场

• 供应增加，销售减少：新增供应3625套，约16.1万平，环比上涨12%，同比上涨43%；销售739套，约3.7万平，环比下降13%，同比下降34%；成交均价14054元/平，环比上升3%，同比上升2%。

广告投放

• 区域集中：城阳区和即墨区广告投放量均等，分别约9.68万元和8.3万元。
• 项目集中：龙湖舜山府和鲁信合璧花园为投放主力，分别约9.68万元和8.3万元。

营销活动

• 主题多样：营销活动以线上优惠促销、品牌活动、DIY活动为主，共监测90个项目活动信息。

二手房市场

• 新增挂牌：新增挂牌1.44万套，市北区为主力区域，新增3499套。
• 成交量：成交5884套，53.94万平；西海岸成交1282套，领跑全市。
• 挂牌价格：全市累计挂牌16.18万套，挂牌价格21661元/平。

关键信息

政策动态

• 住建部、人民银行联合召开重点房地产企业座谈会，强调落实房地产长效机制，实施融资管理规则。
• 青岛市市南区、市北区、李沧区更新基准地价，商服、住宅用地涨幅显著。
• 青岛实现交房现场领取不动产权证书，提升政务服务效率。

土地市场

• 8月土地供应量上升，成交量下降，商业地块供应为主，住宅兼商业地块成交为主。
• 崂山区楼面地价最高，但无溢价成交。

商品房市场

• 商品房供销齐降，但均价上涨。
• 西海岸、即墨、城阳和胶州为供销热点区域。
• 商品房去化周期降至22个月，商品住宅去化周期降至15个月。

住宅市场

• 住宅供销双降，均价上涨。
• 原胶南市成交量最高，市南区去化周期最长。
• 110-130平为供销主力，高层产品成交最多。

别墅市场

• 别墅供销齐降，价格微降，去化周期降至22个月。
• 成交主力集中在胶南市、城阳区和高新区，叠拼、联排为成交主力。

商业与办公市场

• 商业与办公市场供销双降，但办公市场成交均价显著上涨。
• 商业市场成交均价15229元/平，环比上涨5%，同比上涨23%。
• 办公市场成交均价15818元/平，环比上涨37%，同比下降8%。

公寓市场

• 公寓供应增加，销售减少，成交均价上涨。
• 1.2-1.4万元/平为成交主力单价段。

广告与营销

• 广告投放集中在城阳区和即墨区，龙湖舜山府和鲁信合璧花园为投放主力。
• 营销活动以线上优惠促销为主。

二手房市场

• 新增挂牌1.44万套，市北区为主力区域。
• 西海岸成交量最高，全市累计挂牌16.18万套，挂牌价格21661元/平。

总结

2020年8月，青岛房地产市场整体呈现供销双降，但成交均价上涨的趋势。政策层面，中央和地方均加强了对房地产市场的调控，包括融资管理、土地价格、契税政策等。土地市场供应量上升，成交量下降，商业地块供应为主，住宅兼商业地块成交为主。商品房市场供销齐降，均价上涨，西海岸、即墨等辅城区表现活跃。住宅市场供销双降，均价上涨，原胶南市成交量最高。别墅市场供销减少，价格微降，去化周期降至22个月。商业与办公市场供销双降，但办公市场成交均价显著上涨。公寓市场供应增加，销售减少，成交均价上涨。广告投放集中在城阳区和即墨区，营销活动以线上优惠促销为主。二手房市场新增挂牌1.44万套，西海岸成交量最高，全市累计挂牌16.18万套。