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青岛房地产市场月度简报（2021年3月）总结

核心内容

2021年3月青岛房地产市场在政策调控和市场供需变化的共同影响下，整体呈现供销齐升、均价略降的趋势。政策层面，银保监会、住建部、央行联合发文，严禁经营贷违规流入房地产领域，同时推进房地产税立法，使租购住房同权。此外，住建部提出县城新建住宅以6层为主，最高不超18层，青岛深化户籍制度改革，进一步放宽落户条件。这些政策对市场产生了深远影响，抑制了投机行为，优化了市场结构。

主要观点

1. 政策调控

• 经营贷管控：政策要求加强贷款用途审核，防止资金违规流入房地产市场，抑制房价上涨。
• 房地产税立法：推进房地产税立法，促进租购同权，增强市场稳定性。
• 县城住宅建设：限制县城新建住宅高度，提升居住安全性和公共服务水平。
• 户籍改革：放宽人才落户限制，取消社保要求，鼓励多元化落户途径。

2. 土地市场

• 供销下降：3月土地供应和成交量均下降，环比分别下降56%和39%，同比下降95%和65%。
• 土地结构：供应纯住宅、住宅兼商业、商业地块各占33%，成交以住宅为主。
• 土地价格：平均楼面地价1883元/平，城阳区以3707元/平为最高，且均为底价成交。

3. 商品房市场

• 供销齐升：新增9197套，约98.9万平，销售14963套，约175.6万平，供销面积环比分别上涨37%和134%。
• 均价略降：成交均价14402元/平，环比下降2%，同比持平。
• 区域表现：西海岸、即墨为供销热点区域，原胶南市库存最高但去化压力小。

4. 住宅市场

• 供销增长：新增7186套，约83.1万平，销量13125套，约154.9万平，环比分别上涨54%和138%。
• 均价微调：成交均价14624元/平，环比下降3%，同比上涨4%。
• 区域表现：原胶南成交量最高，其次是即墨、城阳、胶州，市南区去化周期最长。

5. 别墅市场

• 供销增长：新增165套，约2.5万平，销售461套，约8.0万平，环比分别上涨1226%和79%。
• 均价下降：成交均价21161元/平，环比下降8%，同比上涨8%。
• 去化周期：截至3月末，去化周期升至24个月。
• 区域表现：原胶南市和城阳区为成交主力，主要集中在140-180平面积段。

6. 商业市场

• 供销上升：新增1032套，约6.0万平，销售651套，约9.5万平，环比分别上涨37%和180%。
• 均价下降：成交均价12489元/平，环比下降26%，同比下降28%。

7. 办公市场

• 供销变化：新增106套，约5.6万平，销售496套，约7.7万平，环比分别下降39%和上升49%。
• 均价上升：成交均价12834元/平，环比上升53%，同比下降18%。

8. 公寓市场

• 供销变化：新增供应873套，约4.2万平，销售691套，约3.5万平，环比分别下降7%和上升168%。
• 均价微降：成交均价13188元/平，环比下降1%，同比下降2%。

9. 广告投放

• 区域分布：即墨区广告投放最多，共6次，约51.1万元。
• 项目表现：融创影都学府投放最多，共2次，约19.28万元。

10. 开盘监控

• 加推情况：3月总计30个项目加推，共推出3716套房源，去化1477套，去化率40%。

11. 营销活动

• 活动类型：线上优惠促销、品牌活动、到访送礼为主。

12. 二手房市场

• 新增挂牌：3月新增挂牌1.59万套，黄岛区为主力。
• 成交量：3月成交7524套，西海岸区成交量最高，约1644套。
• 成交均价：67.41万平，均价21662元/平。
• 累计挂牌：全市累计挂牌19.75万套。

关键信息

政策动态

• 经营贷管控：防止资金违规流入房地产市场，抑制房价上涨。
• 房地产税立法：推进租购同权，优化市场结构。
• 县城住宅建设：限制新建住宅高度，提升居住安全性和公共服务水平。
• 户籍改革：放宽人才落户限制，取消社保要求，鼓励多元化落户途径。

市场动态

• 土地市场：供销齐降，成交以住宅为主，中小地块占比高。
• 商品房市场：供销齐升，均价略降，原胶南市库存高但去化压力小。
• 住宅市场：供销增长，均价微调，原胶南市成交量最高。
• 别墅市场：供销增长，均价下降，去化周期延长。
• 商业市场：供销上升，均价下降。
• 办公市场：供销变化显著，均价上升。
• 公寓市场：供销变化显著，均价微降。
• 广告投放：即墨区投放最多，融创影都学府为投放主力。
• 开盘监控：去化率40%，加推项目较多。
• 营销活动：以线上优惠促销、品牌活动为主。
• 二手房市场：新增挂牌和成交量上升，均价稳定。

数据亮点

土地市场

• 企业拿地：融合开发建设以19.08万平拿地面积居首，山钢地产以2.61亿元拿地金额居首。
• 楼面地价：城阳区以3707元/平为最高。

商品房市场

• 新增面积：珠江花园以7.96万平居首。
• 销售面积：珠江花园以4.81万平居首。
• 企业销售额：融创中国以19.26亿元居首。

住宅市场

• 新增面积：珠江花园以7.96万平居首。
• 销售面积：珠江花园以4.81万平居首。
• 企业销售金额：融创中国以19.85亿元居首。

别墅市场

• 新增面积：天一仁和珑樾雲谷以1.33万平居首。
• 销售面积：和达海映山以0.40万平居首。
• 企业销售金额：融创中国以19.26亿元居首。

商业市场

• 新增面积：珠江花园以7.96万平居首。
• 销售面积：珠江花园以4.81万平居首。

办公市场

• 新增面积：珠江花园以7.96万平居首。
• 销售面积：珠江花园以4.81万平居首。

公寓市场

• 新增面积：珠江花园以7.96万平居首。
• 销售面积：珠江花园以4.81万平居首。

总结

2021年3月青岛房地产市场在政策调控和市场供需变化的共同作用下，呈现出供销齐升、均价略降的趋势。政策层面，经营贷管控和房地产税立法对市场起到抑制投机、优化结构的作用。土地市场供销下降，但住宅仍是成交主力，中小地块占比高。商品房市场供销齐升，均价略降，原胶南市库存高但去化压力小。住宅市场供销增长，均价微调，原胶南市成交量最高。别墅市场供销增长，均价下降，去化周期延长。商业市场供销上升，均价下降。办公市场供销变化显著，均价上升。公寓市场供销变化显著，均价微降。广告投放以即墨区为主，融创影都学府为投放主力。开盘去化率40%，营销活动以线上优惠促销为主。二手房市场新增挂牌和成交量上升，均价稳定。