锐理数据-2021年2月份青岛房地产市场月度简报-2021.2-70页_6mb

青岛房地产市场月度简报总结（2021年2月）

核心内容概览

• 市场整体：2021年2月青岛房地产市场供销齐降，价格环比持平。
• 政策动态：山东省提出支持济南建设国家中心城市，青岛建设全球海洋中心城市，住宅用地供应“两集中”政策在多地实施。
• 人才政策：青岛推出多项人才住房政策，包括一次性安家费、人才共有产权住房等，吸引青年人才。
• 土地市场：土地供应和成交量均下降，住宅地块占主导，市南区楼面地价最高。
• 商品房市场：新增和销售面积环比下降，但同比上升，西海岸、即墨为供销热点区域。
• 住宅市场：成交均价环比上涨，原胶南、胶州、城阳、即墨为成交主力。
• 别墅市场：供销下降，价格环比上涨，去化周期延长。
• 商业市场：新增和销售面积环比下降，但同比上升。
• 办公市场：新增面积环比下降，销售面积环比上升。
• 公寓市场：供应量环比上升，销售量环比下降，但同比上升。
• 二手房市场：新增挂牌主要集中在黄岛区，西海岸成交量领先。

主要观点

1. 政策动态

• 国家中心城市与海洋中心城市建设：山东省明确提出支持济南和青岛建设国家中心城市和全球海洋中心城市，推动区域协调发展。
• 住宅用地“两集中”政策：青岛、郑州、济南等地已实施住宅用地集中供应，全年不超3次，旨在稳定地价预期，降低土拍溢价率。
• 人才住房政策：青岛推出多项政策，如一次性安家费、人才共有产权住房，旨在吸引和留住人才。
• 长租公寓整治：北京禁止“长收短付”，规范租赁市场，控制租金贷风险。
• 养老住房支持：国家发改委、民政部、卫健委鼓励空置公租房等用于养老用途。

2. 土地市场

• 供应与成交下降：2月土地供应量和成交量均下降，供应面积环比下降64%，成交面积环比下降17%。
• 土地结构：住宅兼商业地块占比45%，成交地块以住宅为主，10万平以下地块占比达90%。
• 楼面地价：平均楼面地价2276元/平，市南区楼面地价最高，达17640元/平，且成交地块均为底价成交。
• 企业拿地：莱西城投、高实置业、华润置地等企业为拿地主力，莱西城投以63.88万平和11.78亿元占据榜首。

3. 商品房市场

• 市场供需：商品房新增和销售面积环比下降，但同比上升，成交均价环比持平。
• 区域表现：西海岸、即墨为供销热点区域，原胶南市库存最高但去化压力小。
• 去化周期：全市商品房去化周期为23个月，各区域中市南区去化周期最长。

4. 住宅市场

• 市场供需：商品住宅新增和销量环比下降，但同比上升，成交均价环比上涨。
• 区域表现：原胶南市成交量最高，其次是胶州、城阳、即墨。
• 去化周期：全市商品住宅去化周期升至16个月，胶州、原胶南、即墨库存最多。

5. 别墅市场

• 市场供需：新增和销售面积环比下降，但同比上升，成交均价环比上涨。
• 区域表现：原胶南市和城阳区为成交主力。
• 去化周期：全市别墅去化周期升至23个月。

6. 商业市场

• 市场供需：新增和销售面积环比下降，但同比上升，成交均价环比上涨。
• 区域表现：无特别突出区域。

7. 办公市场

• 市场供需：新增面积环比下降，销售面积环比上升，成交均价环比下降。
• 区域表现：无特别突出区域。

8. 公寓市场

• 市场供需：供应量环比上升，销售量环比下降，但同比上升，成交均价环比上涨。
• 区域表现：无特别突出区域。

9. 二手房市场

• 市场动态：新增挂牌0.71万套，黄岛区为主力区域，西海岸成交645套领跑全市。
• 挂牌价格：全市累计挂牌18.92万套，挂牌价格22984元/平。

关键信息

土地市场

• 供应与成交：2月共出让21宗土地，建面约80万平，供应面积环比下降64%，同比下降31%；成交22宗土地，建面约114万平，成交面积环比下降17%，同比下降8%。
• 价格情况：平均楼面地价2276元/平，市南区楼面地价最高为17640元/平，且均为底价成交。

商品房市场

• 新增与销售：新增6886套，约72.1万平，销售6170套，约74.9万平。
• 价格情况：成交均价14651元/平，环比持平，同比上涨2%。
• 去化周期：全市商品房去化周期为23个月，原胶南市库存最高但去化压力较小。

住宅市场

• 新增与销售：新增4705套，约53.9万平；销量5464套，约65.1万平。
• 价格情况：成交均价15057元/平，环比增长2%，同比持平。
• 去化周期：全市商品住宅去化周期升至16个月，胶州、原胶南、即墨库存最多。

别墅市场

• 新增与销售：新增13套，约0.2万平；销售239套，约4.5万平。
• 价格情况：成交均价22916元/平，环比上升11%，同比上涨24%。
• 去化周期：全市别墅去化周期升至23个月。

商业市场

• 新增与销售：新增366套，约4.4万平；销售247套，约3.4万平。
• 价格情况：成交均价16868元/平，环比上升3%，同比上升12%。

办公市场

• 新增与销售：新增918套，约9.3万平；销售192套，约5.1万平。
• 价格情况：成交均价8384元/平，环比下降13%，同比下降16%。

公寓市场

• 新增与销售：新增供应897套，约4.5万平；销售267套，约1.3万平。
• 价格情况：成交均价13340元/平，环比上升21%，同比下降10%。

广告市场

• 投放情况：仅即墨区鲁信盤谷花园投放1次，内容集中体现“涨势一片”。

开盘监控

• 项目加推：2月总计3个项目加推，共推出166套房源，去化41套，去化率25%。

营销活动

• 活动信息：2021年73个项目活动信息，营销主题多以线上优惠促销、一口价房源和DIY活动为主。

人才住房政策

• 安家费政策：青岛发布青年人才一次性安家费政策，缓解购房压力，提升吸引力。
• 共有产权住房：城阳区人才共有产权住房条件放宽至中专及同等学历，给予购房资金支持。
• 产权型住房：购房合同满5年后可上市交易，不满10年需交纳土地收益，超过10年无需交纳。

市场趋势

• 经济复苏：全国经济逐步复苏，固定资产投资增速提高，房地产景气指数上涨。
• CPI与PPI：全国居民消费价格指数同比下降0.3%，工业生产者出厂价格同比上升0.3%。
• 房地产指数：2020年12月房地产景气指数为100.76，环比上涨；2021年1月新建商品住宅价格同比上涨城市60个，环比上涨城市54个。

总结

2021年2月青岛房地产市场整体呈现供销齐降，价格环比持平的趋势。政策层面，山东省支持济南和青岛建设国家中心城市和全球海洋中心城市，推动住宅用地“两集中”政策实施，同时青岛推出多项人才住房政策，以吸引和留住人才。土地市场供应和成交量下降，但住宅地块占主导，市南区楼面地价最高。商品房市场供销下降，但同比上升，西海岸和即墨为供销热点区域。住宅市场成交均价上涨，原胶南市成交量最高。别墅市场供销下降，但同比上升，价格上涨。商业市场新增和销售面积下降，但同比上升，成交均价上涨。办公市场新增面积下降，销售面积上升，成交均价下降。公寓市场供应量上升，销售量下降，但同比上升，成交均价上涨。广告市场投放较少，主要集中在即墨区。开盘监控显示去化率较低，营销活动以线上优惠为主。人才住房政策进一步优化，提升市场吸引力和去化率。