2020年5月份青岛房地产市场月度简报_71页_6mb

青岛房地产市场月度简报总结（2020年5月）

核心内容概述

2020年5月，青岛房地产市场整体保持稳定，政策层面继续坚持“房住不炒”原则，同时推动土地二级市场规范化、人才引进政策优化以及租赁市场改革。商品房市场供应量略降，但价格有所上升，去化周期维持在27个月。住宅市场成交量和新增供应同比略有增长，而别墅和商业市场则表现出不同的市场动态。

主要观点与关键信息

1. 政策动态

• “房住不炒”政策延续：政府工作报告再次强调“房住不炒”，并提出“因城施策”，各地可根据实际情况灵活调整房地产政策。
• 租售同权落实：青岛出台政策，承租人子女可在居住证所在区市入学，进一步保障租赁市场权益。
• 人才新政：青岛推出最高500万元安家费政策，吸引高端人才落户，尤其针对“四新”领域和“一带一路”沿线国家人才。
• 土地二级市场规范：青岛出台管理办法，明确六种不得进入二级市场的条件，提升土地交易透明度。
• “拿地即拿证”政策：青岛推行国有建设用地“拿地即拿证”政策，简化流程，提升效率。
• 新型产业用地：新增“新型产业用地（M0）”类别，促进新兴产业布局。

2. 土地市场

• 供应量增长：5月土地供应量上升，共出让39宗，建面约251万平，环比上升76%，同比上升84%。
• 成交量下降：土地成交17宗，建面约139万平，环比下降74%，同比下降46%。
• 土地结构：以住宅兼容商业地块为主，成交地块中10万平以下中小地块占比超80%。
• 土地价格：平均楼面地价3358元/平，原四方区楼面地价最高，为7853元/平，且本月无溢价成交土地。
• 企业拿地：龙湖集团以26.63万平位列新增面积榜榜首，保利发展以10.28亿元位列拿地金额榜首位。

3. 商品房市场

• 市场供需：新增15002套，约162.2万平，环比下降1%，同比上升19%；销售11954套，约138.1万平，环比下降4%，同比上升1%；成交均价14641元/平，环比上升4%，同比下降1%。
• 区域热点：西海岸、城阳等辅城区为供销热点，原胶南市库存最高，城阳区、李沧区去化压力较小。
• 去化周期：全市商品房去化周期为27个月，其中市南区去化周期最长，西城区去化速度较快。

4. 住宅市场

• 市场供需：新增12191套，约143.3万平，环比持平，同比上升46%；销量10281套，约123.3万平，环比下降8%，同比上升4%；成交均价14577元/平，环比上升3%，同比下降1%。
• 区域表现：城阳区成交量最高，其次是原胶南市、胶州市、原黄岛区。
• 去化周期：全市商品住宅去化周期为18个月，市南区去化速度慢，去化周期最长。

5. 别墅市场

• 市场供需：新增793套，约13.7万平，环比上升5%，同比上升53%；销售547套，约9.5万平，环比下降10%，同比上升45%；成交均价21138元/平，环比上升13%，同比上升5%。
• 去化周期：别墅市场去化周期升至30个月，整体供大于求。
• 建筑类型：叠拼、联排为成交主力，成交集中在城阳区和胶南市。

6. 商业市场

• 市场供需：新增1278套，约9.1万平，环比上升1%，同比下降52%；销售551套，约6.4万平，环比上升17%，同比下降14%；成交均价15428元/平，环比上升4%，同比下降25%。

7. 办公市场

• 市场供需：新增121套，约2.7万平，环比上升50%，同比下降52%；销售312套，约4.4万平，环比上升114%，同比上升81%；成交均价16422元/平，环比上升17%，同比上升6%。

8. 公寓市场

• 市场供需：新增供应1412套，约7.06万平，环比下降33%，同比下降46%；销售810套，约4.0万平，环比上升21%，同比下降51%；成交均价13415元/平，环比上升3%，同比下降3%。

9. 广告市场

• 广告投放：黄岛区投放最多，共3次，约24.9万元；鲁信随珠花园项目投放最多，共3次，约24.9万元。

10. 开盘情况

• 开盘监控：2020年5月总计27个项目加推，推出3877套房源，去化2610套，去化率67%。

11. 营销活动

• 营销主题：以线上优惠促销、品牌活动、DIY等活动为主，61个项目参与活动。

12. 二手房市场

• 新增挂牌：2.40万套，黄岛区为新增主力，新增4585套。
• 成交情况：成交5756套，约51.22万平，西海岸成交1284套，领跑全市销量。
• 挂牌价格：全市挂牌均价23034元/平，累计挂牌12.20万套。

总结

2020年5月青岛房地产市场整体呈现稳中有升的趋势，政策调控持续发力，土地市场供应量上升但成交量下降，商品房市场价格略有上涨，住宅市场成交量和供应量增长，别墅市场供大于求但价格上升，商业与办公市场则表现分化。政策层面推动人才引进、租赁市场规范化及土地市场改革，为房地产市场提供了新的发展动能。