2025-01-09-克而瑞-2024年12月中国房地产快评_供需同频_二手房价预期企稳在望_6页_1mb

中国房地产市场分析：供需同频，二手房价企稳信号明显

核心摘要

近年来，中国房地产市场在政策推动下呈现供需恢复趋势。2024年下半年以来，稳市场政策力度增强，需求指标持续回升，尤其11月二手房成交价和挂牌价上涨小区占比双双上升，为年内首次，显示供求信心回升。城市间房价走势趋于一致，如南京、广州成交价“补涨”，议价空间缩小，卖方信心增强，预示市场逐步企稳。

主要观察

• 政策与需求影响：2024年9月26日新政后，11月典型城市如北京、上海等地区二手房需求指标热度上升，成交价上涨小区占比达48%，挂牌价上涨小区占比33%，最高纪录，供给方和购买方信心同步提升。
• 城市差异：南京、广州超七成和六成小区房价环比上行，上海、北京等地保持高位；而合肥、苏州等市回调系样本调整所致，不 indicate明显降温。
• 心理因素：平均议价空间下降0.4个百分点至19%，刚需类小区议价空间收窄，卖方信心回升；房价指标与其他核心指标同频好转，辅助新房市场回暖。

结论

二手房价企稳信号强烈，中央政策持续落地将推动交易链条全面恢复，整体市场正边际改善并向实质性转好迈进。