20241027-开源证券-房地产行业周报_央行下调LPR_二手房成交同环比增长_14页_1mb

房地产行业周报摘要

报告亮点
央行于2024年10月21日下调LPR，推动房地产政策持续优化，预计一线城市房价“止跌回稳”路径显现，支撑行业基本面改善，维持“看好”评级。

政策调整

1. 央行政策：1年期和5年期以上LPR均下调25个基点，分别调整为3.10%和3.60%，推动降低居民购房成本，释放宽松信号。
2. 地方政策：各地加速推进旧改、取消限购、调整首付比例，2024年以来累计新增100万套城中村改造项目，多地公积金贷款额度上调，支持多子女家庭住房需求。

市场表现

1. 新房销售：68城商品住宅成交面积同比下降16%，环比下降7%，累计同比降幅扩大；一线城市新房成交增速环比改善。
2. 二手房市场：20城二手房成交面积同比增11%，环比环比数据未继续改善；一线城市二手房市场活跃度提升。

土地与投融资动态

1. 土地市场：百城土地成交规划建筑面积同比下降44%，溢价率环比增长，杭州一宗宅地溢价率达28.55%，刷新该区域成交楼面价记录。
2. 融资端：信用债单周发行规模环比增长15%，平均加权利率上升，房企资金压力持续改善。

投资展望
一线城市的政策调整正在需求侧形成支撑，预计推动二三线城市逐渐回暖，实现“止跌回稳”，维持行业“看好”评级。