【中指研究院】最新！2025年2月十大城市二手房房价地图-2025_27页_5mb

报告摘要

2025年2月十大城市二手房房价地图总结

核心内容概览

2025年2月，中国重点城市二手房市场整体呈现成交量增长、价格跌幅收窄的趋势。政策层面积极支持房地产市场稳定，推动“止跌回稳”成为行业首要目标。部分城市如成都、深圳、上海、北京、杭州等，二手房价格环比跌幅持续收窄，甚至出现上涨趋势。而武汉、南京、重庆等城市则因高挂牌量、市场分化等因素，价格仍承压。

主要观点

政策支持：2月央行发布政策报告，强调推动房地产市场止跌回稳，多地出台支持性政策，如取消限售、提高公积金贷款额度、延长还款时间等，以满足购房者合理住房需求。
市场回暖：重点城市二手房成交量同比普遍增长，尤其是春节后市场热度回升，购房者看房意愿增强。
价格趋势：整体房价环比跌幅收窄，其中成都价格连续4个月上涨，成为唯一上涨城市；深圳、上海、北京等核心城市价格跌幅较小。
区域分化：核心区域表现相对稳定，远郊区域则因降价策略促进去化。
未来预期：3月“小阳春”行情预期较强，政策落实加快，市场信心提升，核心城市二手房市场热度有望持续。

关键信息

2月十大城市二手房价格变化

城市	环比跌幅	同比跌幅
成都	0.08%	5.00%
武汉	0.68%	9.90%
南京	0.56%	9.67%
广州	0.39%	5.62%
重庆（主城区）	0.37%	7.02%
天津	0.34%	6.26%
深圳	0.13%	3.45%
北京	0.17%	6.91%
上海	0.18%	6.49%
杭州	0.26%	7.35%

3月市场展望

政策利好：两会政府工作报告首次将“稳住楼市”写入总体要求，政策落实有望加快。
市场活跃度：3月是传统楼市旺季，预计核心城市二手房成交量将继续恢复。
价格趋势：随着政策效应显现和教育需求释放，部分城市价格有望企稳。

各城市二手房市场情况

北京

成交量：2月成交11876套，同比增长87.6%，1-2月累计增长29.7%。
价格：环比下跌0.17%，同比下跌6.91%，跌幅连续4个月收窄。
区域表现：西城、东城、朝阳价格相对稳定，远郊区域通过特价房源促进去化。

上海

成交量：2月成交14982套，同比增长127.1%，1-2月累计增长47.2%。
价格：环比下跌0.18%，同比下跌6.49%，跌幅连续5个月收窄。
区域表现：部分核心区价格稳定，远郊仍依赖降价策略。

广州

成交量：2月成交5184套，同比增长10.5%，1-2月累计增长23.7%。
价格：环比下跌0.39%，同比下跌5.62%，价格以价换量现象延续。

深圳

成交量：2月成交3677套，同比增长106.0%，1-2月累计增长56.8%。
价格：环比下跌0.13%，同比下跌3.45%，跌幅连续5个月收窄。

杭州

成交量：2月成交4714套，环比增长3.7%，同比增长220.9%，1-2月累计增长62.7%。
价格：环比下跌0.26%，跌幅连续4个月收窄。
区域表现：核心区域价格较稳，远郊刚需盘价格下调明显。

南京

成交量：2月成交7847套，同比增长17.7%，1-2月累计增长5.2%。
价格：环比下跌0.56%，跌幅基本持平。
区域表现：核心区域表现较好，远郊仍承压。

武汉

成交量：2月成交8062套，同比增长14.3%，1-2月累计增长10.5%。
价格：环比下跌0.68%，同比下跌9.90%，价格仍有下行预期。
区域表现：各市辖区价格均继续下跌，多数区域跌幅扩大。

重庆（主城区）

成交量：2月成交8112套，同比增长12.4%，1-2月累计增长16.3%。
价格：环比下跌0.37%，同比下跌7.02%。
区域表现：核心区房源价格相对平稳，部分地段不佳房源价格下行。

天津

成交量：2月成交7428套，同比增长13.2%，1-2月累计增长18.1%。
价格：环比下跌0.34%，同比下跌6.26%。
区域表现：学区房表现活跃，价格下跌态势未改。

二手房市场趋势总结

成交量：全国重点城市二手房成交量普遍增长，尤其在春节后市场热度回升。
价格变化：整体房价环比跌幅收窄，部分城市出现上涨。
政策影响：政策持续发力，支持市场稳定，推动“止跌回稳”。
区域差异：核心城市价格相对稳定，远郊区域价格承压较大。
未来预期：3月市场有望进一步回暖，成交量和价格均有望改善。

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总结

2025年2月，中国重点城市二手房市场整体呈现成交量增长、价格跌幅收窄的趋势。政策层面积极支持市场稳定，推动“止跌回稳”。部分城市如成都、深圳、上海、北京、杭州等，价格跌幅收窄，甚至出现上涨。市场分化明显，核心区域价格相对稳定，远郊区域仍依赖降价策略。3月市场有望进一步回暖，成交量和价格均有望改善。中指数据提供全面的房地产数据服务，涵盖城市、土地、企业、宏观等多个版本，助力企业投资和营销决策。

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