20240421-浙商证券-地产行业周报_冰山活跃指数修复_二手房价企稳震荡_4页_534kb

房地产行业周报｜2024年04月21日

一、本周核心变化：

1. 冰山活跃指数修复：重点50城活跃指数周度上升13个百分点，一线城市平均修复38点，二线城市修复0.7点。北京、上海、广州、深圳市场活跃度明显提升。
2. 二手房价企稳震荡：均价波动幅度减小，房价环比跌幅较前期收窄，但分化明显，如深圳、杭州价格微涨，多地如金华、珠海继续下滑。金华、台州等城市仍出现较大跌幅。短期来看市场进入区间震荡状态。

二、数据走势解读：

• 活跃度升至2023年同期高位：当前活跃指数明显低于往年同期低值，但贡献了更高的成交修复潜力。
• 二手房市场“量价换底”加速：2024年3-4月房价继续下滑但幅度较2023年扩大，成交活跃指数回升，区域分化加剧，说明低价吸引交易、市场价格底部初现。

三、投资建议：

建议继续关注地产板块，尤其是具有性价比和较优估值的头部房企：

• 高性价比标的：保利发展、招商蛇口、建发股份。
• 稳健分红选择：中国国贸。
• 科技+地产标的：张江高科。

四、风险提示：

• 政策放松节奏延后。
• 经销商信心不足加速销售下滑。
• 行业估值短期仍存在下探压力。

行业评级：看好（维持）。