贝壳研究院-全国新房市场4月月报-2021.5-9页_1mb

报告摘要

全国新房市场月报总结

核心结论

2021年4月，全国66城新房市场活跃度环比3月明显收窄，调控政策密集出台对市场预期产生影响。尽管如此，一、二线城市仍保持较高的市场活跃度，而三四线城市收缩速度较快。南京、泰州、扬州等城市因南京大都市圈规划利好，表现尤为突出。

一、新房成交量增速放缓

主要表现

4月成交量增速收窄：2021年4月66城新房市场成交量累计同比增速较3月下降约25个百分点。
同比增速下降趋势：1-4月新房成交套数累计同比增速为74.8%，成交面积累计同比增速为70.5%，4月单月同比增速亦呈下降趋势。
市场逐渐走稳：随着调控政策的持续影响，新房市场整体趋于稳定。

数据图示

图：2019年至今66座大中城市合计月度成交套数与累计同比
图：2019年至今66座大中城市合计月度成交面积与累计同比

二、一线城市市场活跃度下降

主要表现

一线城市成交面积增幅下降：北京、上海、广州、深圳新房成交面积累计同比增幅较3月全面下滑10-20个百分点，调控效果显现。
一线城市整体表现：尽管一线城市市场活跃度有所下降，但广州和深圳因供应量提升，成交规模仍保持相对高位。

数据表格

排名	城市	套数	面积（万平方米）	面积与2020年同比	面积与2019年同比
1	上海	53518	539	100.3%	21.6%
2	广州	43990	470	166.8%	73.4%
3	北京	27869	329	126.9%	35.4%
4	深圳	20176	197	92.2%	108.7%

数据图示

图：2019年至今一线城市月度成交面积

三、重点二线城市活跃度超越一线城市

主要表现

长三角、长江中游、东南沿海城市表现突出：武汉、南京、杭州、温州、宁波、福州、厦门、扬州、泰州等重点二线城市在2021年1-4月的成交面积对比2019年1-4月增长均超过30%，市场活跃度保持较好。
部分城市增速下降：如常州、佛山、苏州、南昌等城市，成交量同比增速有所下降，但整体仍高于三四线城市。

数据表格

排名	城市	套数	面积（万平方米）	面积与2020年同比	面积与2019年同比
1	武汉	67927	784	273.2%	48.0%
2	成都	66294	840	45.6%	33.1%
3	常州	44120	119	-14.2%	-36.9%
4	青岛	44097	513	46.1%	38.4%
5	南京	43215	509	124.6%	139.6%
6	佛山	38403	316	15.3%	-27.8%
7	杭州	34391	394	80.1%	81.7%
8	温州	28621	342	132.0%	38.1%
9	苏州	28400	342	43.5%	12.6%
10	宁波	27084	308	105.6%	47.8%
11	济南	26002	330	33.6%	7.1%
12	长春	19027	208	8.7%	-36.8%
13	无锡	17391	203	51.4%	11.4%
14	福州	16037	154	152.4%	84.4%
15	东莞	15007	177	60.8%	31.0%
16	南昌	14731	168	50.1%	-19.1%
17	厦门	13340	139	236.8%	239.3%
18	盐城	12707	156	50.2%	42.4%
19	扬州	9587	116	109.3%	66.2%
20	绍兴	6325	81	42.6%	14.2%
21	嘉兴	5757	66	29.3%	-32.9%
22	泰州	4363	58	123.4%	139.5%
23	泉州	3904	50	26.2%	-49.5%

数据图示

图：2019年至今66座大中城市中二线城市月度成交面积及累计同比
图：2019年至今66座大中城市中三四线城市月度成交面积及累计同比

四、市场展望

一线城市：成交量同比增幅预计进一步收窄，但广州和深圳因供应量提升，仍可能维持较高水平。
二线城市：长三角、长江中游、东南沿海等重点区域的二线城市活跃度较高，市场表现优于一线城市。
三四线城市：成交量同比增幅放缓明显，市场收缩速度较快，未来需关注政策支持与市场回暖情况。

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