贝壳研究院-2月新房市场月报-7页_1mb

新房市场月报总结

核心结论

2022年1-2月，全国重点66城商品住宅成交面积增速结束了连续十二个月的下行趋势，出现止跌走稳迹象。受信贷及调控政策向好影响，多数城市预计将在3、4月出现新房销售回温势头。超过六成城市对新房销售量增长表现出信心，五成以上城市对新房价格企稳（平稳+上涨）也表现出信心。

主要观点

1. 政策面企稳，市场筑底预期增强

• 住建部部长王蒙徽在推动高质量发展发布会上强调，房地产行业将保持“三稳”目标，即稳地价、稳房价、稳预期。
• 合理的改善型需求将得到满足，未来更多城市将关注居住品质、服务品质和生活品质的提升。
• 房地产行业仍将是稳住宏观经济大盘的重要力量，政策连续性和稳定性成为关键。

2. 信贷环境改善，成交量增速趋稳

• 2022年1-2月全国重点66城商品住宅成交面积同比下降39%，但跌幅有所收窄。
• 103城首套、二套房贷利率环比下降9个基点，平均放款周期缩短12-38天。
• 多地出台购房补贴、调整首付比例、降低利率等政策，推动市场预期平稳恢复。

3. 不同线级城市表现差异显著

• 一线城市（如上海）受去年高基数影响，1-2月新房成交面积同比下降25%，但增速率先回调，反应最为敏感。
• 二线城市新房成交面积同比下降38%，部分城市如成都、南京保持同比平稳或增长。
• 三四线城市新房成交面积同比下降48%，但随着政策持续激励，预计市场预期将逐步改善。

关键信息

一线城市表现

• 上海新房市场活跃度较高，领跑一线，主要原因是去年11月政策调整吸引人才购房，近期政策适度放宽和首批集中供地信息释放增强了市场信心。
• 一线城市的政策反应较为敏感，销量增速率先回调，表明市场对政策变化的响应更快。

二线城市情况

• 成都、南京等城市新房签约量保持平稳或增长，受网签数据滞后影响，实际市场情况可能更乐观。
• 预计在信贷和调控政策的持续激励下，更多二线城市将在3、4月出现销售回升迹象。

三四线城市展望

• 三四线城市新房市场受政策和信贷环境影响相对滞后，但随着市场预期的逐步恢复，成交量有望筑底回升。
• 政策对首置、刚需客户的保护仍在持续，未来将更注重改善型需求的满足。

数据说明

• 报告数据为剔除季节因素后的汇总分析。
• 1-2月全国重点66城商品住宅成交面积为2907万平方米，同比下降39%。
• 重点50城贝壳新房业务相关经纪人信心调研显示，多数城市对新房销售和价格企稳表现出信心。

图表参考

• 图1：66座大中城市合计月度成交面积与累计同比
• 图2：66座大中城市中一线城市月度成交面积及累计同比
• 图3：66座大中城市中二线城市月度成交面积及累计同比
• 图4：66座大中城市中三四线城市月度成交面积及累计同比
• 图5：重点50城贝壳新房业务相关经纪人信心调研结果（KMI指数）

政策背景

• 截至2022年2月25日，全国至少有14个省份30多地发布“稳楼市”政策，涵盖购房补贴、首付比例调整、利率降低等多个方面。
• 上半年城市调控政策预计将继续保持适度放松，以促进市场平稳发展。

总结

总体来看，2022年1-2月新房市场在政策和信贷环境改善的推动下，成交量增速止跌趋稳，市场信心逐步恢复。一线城市的反应最为迅速，二线城市表现相对平稳，三四线城市则需更长时间的政策刺激和市场预期修复。未来随着政策持续发力，市场有望在3、4月出现销售回暖。