全国二手房市场年报_41页_3mb

报告摘要

2025年全国二手房市场年报总结

核心内容概述

2025年全国二手房市场整体呈现供需宽松、价格持续调整、流动性承压的特点。城市分化显著，一线城市和三四线城市表现差异较大，其中一线城市因高总价和严调控导致挂牌时长偏高但流动性充足，而三四线城市因人口外流和需求不足，挂牌时长高但成交低迷。政策持续发力，旨在稳定市场预期和引导需求，但政策效果滞后，市场热度和价格仍处于调整期。

主要观点

市场趋势：市场整体进入“供增需减”和“供需双降”象限，多数城市呈现供增需减，少数为供需双降。市场正为反转积蓄能量，预计2026年需求若突破，相关城市有望进入“供减需增”阶段。
挂牌量：全国挂牌量同比增长14.09%，但增速放缓，呈现“年初攀升、年中回落、年末趋稳”的季节性波动。一线城市挂牌量增速下降，而三四线城市挂牌量增长最快，显示供应端扩张动能趋缓。
找房热度指数：全年热度指数下降4.85%，各能级城市全面普跌，一线城市跌幅最大，新一线和二线城市跌幅更深，三四线城市跌幅相对缓和。市场信心持续走弱，但政策已开始引导市场情绪。
挂牌时长：整体呈增长但趋稳，一线城市挂牌时长增长显著，三四线城市则因成交低迷而时长偏高。政策和季节性因素共同影响挂牌时长，但市场调整进入平缓期。
挂牌均价：全国挂牌均价同比下跌8.98%，各能级城市全面下跌，三四线城市涨幅动能耗尽，仅大庆逆势稳健。价格调整对需求传导敏感，市场分化加剧。

关键信息

一、百城二手房年度趋势

供需变化：全国性供需宽松，三四线城市失衡最显著（平均-14.53），其次是深圳（-10.25）、上海（-9.36）、新一线（-8.67）。
城市分化：2025年城市向“供增需减”和“供需双降”两大象限集中，多数城市因供应激增叠加需求疲软导致宽松。
政策影响：政策持续提振需求，但需求增长速度明显慢于供应，市场调整进入平缓期。

二、百城二手房挂牌量

总量增长：全国月均挂牌量达259.37万套，同比增长14.09%，但增速较2024年显著回落。
城市分化：一线城市挂牌量增长缓慢，而三四线城市挂牌量增速领跑，显示供应端扩张动能差异。
政策作用：政策在一定程度上缓冲了挂牌量增长，一线城市受政策影响尤为明显。

三、百城二手房找房热度指数

整体趋势：全年找房热度指数年均71.25，同比下降0.01%，但较2023年累计下降4.85%。
城市表现：一线城市全线下跌，跌幅最大的是深圳（-4.16%）；新一线、二线城市跌幅加深，长沙（-6.04%）、绍兴（-8.63%）跌幅显著；三四线城市跌幅相对缓和，三亚（-0.51%）抗风险能力较强。
政策引导：政策聚焦稳定购房者预期，引导市场情绪，但需求积累仍需时间。

四、百城二手房挂牌时长

整体趋势：挂牌时长持续增长，但增速趋缓，全国平均挂牌时长为93.37天，较2023年增长17.4%。
城市差异：一线城市挂牌时长偏高（105.02天），但流动性充足；三四线城市挂牌时长偏高（96.96天），但成交低迷。
政策与季节影响：政策和季节性因素共同影响挂牌时长，下半年增幅收窄，显示政策缓冲作用。

五、百城二手房挂牌均价

整体趋势：挂牌均价同比下跌8.98%，延续调整周期。一线城市均价为48092元/㎡，跌幅7.87%；新一线城市均价为16671.9元/㎡，跌幅8.72%；二线城市均价为12169.9元/㎡，跌幅10.16%；三四线城市均价为8097.8元/㎡，跌幅8.60%。
城市分化：一线城市价格领先但跌幅较大，新一线城市分化显著，东莞跌幅最大（-14.32%），成都跌幅最小（-3.91%）；二线城市厦门跌幅最大（-17.54%），贵阳相对稳健（-3.16%）；三四线城市日照跌幅最大（-16.21%），大庆跌幅最小（-1.45%）。
政策影响：政策以激活成交量和扩张流动性为主，对价格影响次要。若价格至合理区间，下阶段政策或转向引导价格。

数据亮点

一线城市：挂牌量增速垫底，但成交流动性充足；挂牌均价跌幅最大，反映市场调整压力。
新一线城市：向一线城市“量涨价跌”趋势靠拢，找房热度与挂牌均价呈中等负相关。
二线城市：挂牌量或持续下降，部分城市如南宁、泉州跌幅显著。
三四线城市：挂牌量增速最快，但成交低迷，需关注人口外流和需求不足问题。

结论

2025年全国二手房市场整体呈现供需宽松、价格持续调整、流动性承压的特征。政策持续发力，但效果滞后，市场信心走弱，购房者需求处于低位积累状态。城市分化显著，一线城市因高总价和严调控呈现“长挂牌但高流动”，三四线城市因人口外流和需求不足呈现“长挂牌低流动”。预计2026年需求若突破，市场有望进入“供减需增”阶段，实现“量稳价稳”的目标。中长期来看，保障房建设和房地产新模式将重塑市场结构，人口与产业优势城市有望率先企稳。

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