2025全国新房市场年报_27页_4mb

2025年全国新房市场年报总结

核心内容

2025年全国新房市场在政策调控、供应调整和需求变化的多重影响下，整体呈现稳中趋缓的态势。政策端以“稳市场、城市更新、提升住房品质”为核心，推动行业从规模扩张向高质量发展转型。市场走势方面，新房找房热度同比下降10.9%，价格走势则呈现结构性分化，三四线城市涨幅领先，而部分二线城市和一线城市价格出现下滑。未来市场预计将继续呈现“筑底与微降分化延续”的格局。

主要观点

1. 政策导向

• 中央政策：2025年房地产政策围绕“稳市场、城市更新、提升住房品质”三大方向展开，旨在实现短期市场托底与长期行业转型的衔接。
• 地方政策：地方政策精准承接中央部署，二季度密集发力，下半年精准补位，通过优化信贷、推进城市更新、建设“好房子”等举措，稳定市场预期。

2. 供应端表现

• 在售楼盘量：重点30城新房在售楼盘量同比下降10.1%，1月、5月、10月缩减幅度较大，4月、6月、8月则出现明显回升。
• 待售楼盘量：重点30城新房待售楼盘量微降0.5%，呈现波动调整态势，反映市场供应端持续收缩。

3. 需求端表现

• 找房热度：全年新房找房热度指数均值为57.2，同比下降10.9%，四季度降幅最大（12.7%）。
• 分梯队城市热度：新一线城市（62.0）>一线城市（61.1）>二线城市（56.6）>三四线城市（52.6），显示市场热度持续分化。
• 分面积段热度：90-120平方米刚需户型仍为热度最高，120-180平方米改善型户型热度呈现轻微上升趋势。

4. 价格走势

• 均价表现：重点60城新房线上找房均价约为19522元/m²，同比微降0.5%。
• 分梯队城市价格：一线城市微涨0.8%，新一线城市小幅下降1.1%，二线城市下降1.4%，三四线城市上涨1.4%。
• 涨幅领先城市：三亚（+7.4%）、烟台（+5.8%）、南通（+4.8%）涨幅居前；部分城市如厦门、宁波、东莞价格跌幅较大。

关键信息

2025年中央房地产政策要点

2025年重点城市新房找房热度同比

2025年重点城市新房找房均价同比

未来预测

• 新房找房热度：预计2026年仍承压，但降幅有望逐步收窄，核心城市优质地块供应和“好房子”建设将带动局部热度回升。
• 价格走势：整体弱稳，结构分化延续，一线及新一线城市价格有望回暖，而二线、三四线城市价格低位运行但跌幅收窄。
• 市场趋势：核心城市的改善型房源将成为楼市支撑产品，“好城市 + 好房子”有结构性机会，三四线城市仍以去库存为主。

报告说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、自有监测数据和历史大数据分析。

• 重点城市分类：

  • 一线城市（4城）：北京、上海、广州、深圳
  • 新一线城市（15城）：长沙、西安、杭州、成都、合肥、宁波、郑州、无锡、武汉、苏州、重庆、东莞、天津、青岛、南京
  • 二线城市（28城）：昆明、哈尔滨、济南、保定、贵阳、厦门、太原、福州、南昌、南宁、常州、兰州、长春、沈阳、徐州、佛山、石家庄、大连、温州、惠州、泉州、嘉兴、南通、珠海、潍坊、绍兴、烟台
  • 三四线城市（13城）：南阳、洛阳、海口、咸阳、绵阳、秦皇岛、包头、呼和浩特、乌鲁木齐、淄博、湖州、威海、三亚

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