同策房产咨询-20170619-苏州-周报-市场周报_12页_1mb
报告摘要
同策市场每周观察总结（2017年06月12日——2017年06月18日）
核心内容概述
本周苏州市房地产市场呈现“量跌价升”的态势，商品房、住宅和非住宅市场均出现成交面积环比下降，但成交均价有所上涨。其中，住宅市场表现尤为突出，吴中区成为成交主力区域，而非住宅市场则以商业项目为主导，成交量环比大幅下滑。
商品房市场数据
关键数据
- 供应面积：20.50万平米，环比上涨110.7%
- 成交量：16.22万平米，环比下降13.7%
- 成交均价：19834元/平米，环比上涨7.1%
户型结构
- 90-120㎡户型段：去化485套，占比35.38%
- 120-144㎡户型段：去化289套，占比21.08%
- 其他户型：去化量相对较少，但价格较高
供应情况
- 本周共6个项目取得预售，入市房源1598套，涵盖公寓、洋房、联排、双拼等多种类型。
商品住宅市场数据
关键数据
- 供应面积：18.90万平米，环比上涨94.2%
- 成交量：14.02万平米，环比下降7.4%
- 成交均价：20605元/平米，环比上涨4.6%
各区表现
| 区域 | 供应面积（㎡） | 成交面积（㎡） | 成交均价（元/㎡） |
|---|---|---|---|
| 吴中区 | 60988.33 | 57925.95 | 18405 |
| 新区 | 98630.69 | 32479.9 | 20228 |
| 相城区 | 29419.61 | 23487.17 | 16708 |
| 高新区 | - | 32479.9 | 20228 |
| 园区 | - | 20614.5 | 30816 |
| 姑苏区 | - | 5687.42 | 24328 |
本周开盘项目
- 旭辉壹号院：新区阳东，推出联排户型（170、175、190、215㎡），共108套，去化率83%
- 万科湖西玲珑：吴中独墅湖西，推出高层户型（88、111、115、128㎡），共528套，去化率17%
- 中梁祥云国际：相城核心，推出羊房、底楼、二楼等多种户型，共204套，去化率54%
优惠情况
- 中梁祥云国际推出多项优惠，包括预约、开盘、认购礼、准签等99折优惠。
非住宅市场数据
关键数据
- 供应面积：1.60万平米，环比增加
- 成交量：2.20万平米，环比下降39.7%
- 成交均价：14665元/平米，环比上涨11.1%
供应项目
- 本周3个项目有非住宅产品供应，主要为商业和办公类。
成交前十项目
| 项目名称 | 板块 | 面积（㎡） | 套数 | 均价（元/㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 吴中万达广场 | 吴中城区 | 1143.21 | 22 | 20800 |
| 星云汇生活广场 | 相城核心 | 1437.74 | 30 | 8400 |
| 苏州城市生活广场 | 姑苏平江新城 | 1122 | 17 | 13100 |
| 合景峰汇 | 相城活力岛 | 848.89 | 9 | 10800 |
| 天虹品上中心 | 相城核心 | 783.13 | 13 | 10900 |
| 金都城 | 新区浒通 | 691.13 | 4 | 7800 |
| 世茂广场 | 姑苏沧浪新城 | 652.57 | 5 | 10800 |
| 101Park | 新区科技城 | 639.98 | 1 | 9400 |
| 悦东区 | 园区湖东 | 619.1 | 9 | 12400 |
| 胥口财富广场 | 吴中胥口 | 607.15 | 2 | 15200 |
本周案例分享：万科遇见山
项目基本信息
- 物业地址：新区太湖大道与阳山东路交汇处
- 开盘时间：2016年4月29日
- 占地面积：16.72万方
- 建筑面积：23.42万方
- 容积率：1.4
- 绿化率：40%
- 物业类别：公寓、别墅
- 建筑类别：多层、小高层
- 价格：18800元/㎡
- 热销户型：复式137㎡、洋房121、125㎡
卖点分析
- 规划优势：项目规划别墅、小高层产品，低密度舒适社区，依山傍水，生态宜居。
- 位置优越：位于新区阳东板块，毗邻阳山森林公园和新苏州乐园，自然资源优越。
- 配套优势：紧靠新苏州乐园，配有秦馀广场等大型商业配套，距狮山路核心商圈仅8公里。
- 品牌优势：由万科和苏高新强强联手开发，拥有良好的品牌口碑和市场影响力。
主要观点与关键信息
市场趋势
- 整体趋势：商品房与住宅市场均呈现“量跌价升”特征，非住宅市场成交量大幅下滑，但均价上涨。
- 区域差异：吴中区成为住宅成交主力，园区均价最高，相城区成交量最低但均价最低。
- 户型偏好：90-120㎡和120-144㎡户型去化较好，成为市场主流。
项目表现
- 旭辉壹号院：去化率高，但推出量较少。
- 中梁祥云国际：通过多重优惠促进去化，成为本周住宅市场亮点。
- 万科湖西玲珑：供应量最大，但去化率较低，可能与价格较高有关。
品牌与合作
- 万科与苏高新合作项目表现突出，显示品牌影响力对市场销售的积极作用。
总结
本周苏州市房地产市场整体呈现“量跌价升”的格局，住宅市场表现尤为活跃，吴中区成为成交主力。非住宅市场成交量下滑明显，但均价上涨。重点项目的推出和优惠策略对市场去化起到关键作用，尤其是中梁祥云国际和万科湖西玲珑。未来市场需关注区域供需变化及项目品牌影响力。
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