同策房产咨询-20170508上海市场周报_16页_2mb

同策市场每周观察总结（2017年05月01日—2017年05月07日）

核心内容概览

本周（2017年05月01日—2017年05月07日）上海房地产市场整体表现冷清，成交量和供应量均出现下滑，但部分产品类型如商品住宅和公寓的均价有所上升。政策调控持续深入，尤其是房贷政策收紧和公证摇号销售的推行，对市场产生了明显影响。同时，商业和办公市场成交量大幅下降，反映出投资意愿减弱。以下为各物业类型的关键数据与主要观点。

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商品住宅市场

本周数据

• 供应量：8.08万平米，环比下降4%
• 成交量：16.03万平米，环比下降10%
• 成交均价：50395元/平米，环比上升7%

主要观点

• 限购限贷政策下，市场趋于理性，购房成本增加导致成交量下滑。
• 90平米以下及90-120平米的刚需房源去化占比达7成，成为市场主力。
• 300-500万元总价段房源占比35.23%，仍为成交主力。
• 新华御湖上园作为本周唯一加推项目，去化率达7成，推出建面约82-97平米3房，价格1.8万元/平米，毛坯交付，开盘当天享抽奖优惠。

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公寓市场

本周数据

• 供应量：7.63万平米，环比下降10%
• 成交量：13.94万平米，环比下降8%
• 成交均价：51146元/平米，环比上升6%

主要观点

• 全国楼市进入“四限时代”，上海推出公证摇号销售政策，旨在提高销售环节的公平性。
• 本周公寓市场成交均价上涨，主要得益于部分高价项目成交。
• 万科翡翠公园以100套成交登顶，外高桥、张庙、金虹桥等板块项目表现活跃。
• 金山新城板块有3万平米大体量项目入市，但整体市场冷清。

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别墅市场

本周数据

• 供应量：0.45万平米，环比无变化
• 成交量：2.09万平米，环比下降18%
• 成交均价：45396元/平米，环比上升12%

主要观点

• 别墅市场呈现量跌价涨态势，成交量下降但均价上涨。
• 宝山罗店板块的远洋博悦花园（远洋鸿郡）以联排别墅销冠，吸引改善型购房者。
• 青浦朱家角板块的海源别墅以独栋别墅销冠，价格较高，体现市场对高端产品的偏好。

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商业市场

本周数据

• 供应量：0.00万平米，环比无变化
• 成交量：1.47万平米，环比下降69%
• 成交均价：25902元/平米，环比上升14%

主要观点

• 商业市场成交量大幅下滑，但均价有所上涨。
• 住宅配套商铺占据成交前十的6席，显示其在市场中的重要地位。
• 松江新城西区的泰晤士小镇以1套成交登顶，项目配套完善，商业氛围浓厚。

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办公市场

本周数据

• 供应量：0.00万平米，环比无变化
• 成交量：0.71万平米，环比下降53%
• 成交均价：21635元/平米，环比下降27%

主要观点

• 办公市场受政策影响，成交量和价格均出现下滑。
• 闵行华漕板块的融信绿地国际项目以4套成交登顶，项目位于虹桥商务区，配套齐全。
• 商办土地新规出台后，投资门槛提高，市场整体趋于理性，小单元产权项目或迎来利好。

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本周案例分享：招商中环华府

项目亮点

• 物业地址：宝山环镇北路文海路路口
• 开盘时间：预计2017年5月加推
• 项目类型：住宅、公寓
• 热销户型：86平米2房、128平米3房
• 价格信息：暂未公布
• 项目卖点：
  • 品牌房企：招商地产打造，产品稀缺性高
  • 户型设计：采光良好，功能性强，精装升级
  • 交通便利：毗邻上海大学，近轨交7号线，规划多条轨道交通
  • 商业配套：周边有沃尔玛、家乐福、宜家等成熟生活配套，未来区域生态与商业面积广阔

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政策影响分析

同策咨询研究部研究总监宋红卫指出：

• 楼市调控持续深入，房贷政策进一步收紧，首套房贷优惠利率上调，抑制购房热情。
• 公证摇号销售政策的推行，有助于提高销售环节的公平性，减少市场乱象。
• 商办土地新规将提升市场门槛，促进开发商优化运营能力，有利于具备实力的企业。

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数据来源与联系方式

• 数据来源：DataIn，同策咨询研究部
• 微信公众号：同策咨询研究部 & 老张宏论
• 公司官网：www.tospur.com
• 研究总监：宋红卫
• 联系方式：Tel : 51560606- 8139 / 13816098769