2025-06-28-城市测量师行-房地产行业_2025年5月上海商办买卖市场_9页_1mb

2025年5月上海商办市场分析总结

1. 新增供应趋势

• 总面积下降：5月上海商办新增供应总面积环比下降57%，为约2.1万平方米。
  • 商业物业：供应面积环比下降48%，集中在奉贤、青浦、徐汇、黄浦区，套数环比增长227%。
  • 办公物业：供应面积环比下降53%，集中在杨浦和闵行区，套数环比增长51%。

2. 成交情况

• 总体趋势：成交量环比小幅下降9%，成交总面积达5.3万平方米。
  • 商业物业：成交面积和套数均环比小幅上升，商业成交套数增长97%。
  • 办公物业：成交面积环比下降20%，办公成交套数增长22%。

3. 地区分化

• 办公成交：中芯区域二手办公成交占比达61%，排名前二的为静安区（环比反弹）和浦东新区。
  • 典型项目：青浦宝龙广场成交办公房源面积位列全市第一；郡江国际为新上榜项目。
• 二手商业成交：环比下降28%，外围区域中金山区表现突出（环比增长44%），青浦区出现明显下跌。

4. 区域格局

• 办公供应端地区分化：部分外围区域如闵行、杨浦在办公供应方面有显著增长。
• 热门区域：中心区域（如静安、长宁、普陀等）在二手办公市场表现较好，浦东张江在整层销售方面活跃。

5. 市场特征

• 供给端收缩明显，尤其是办公物业区域供应大幅减少。
• 成交活跃度在核心区位仍高，尽管外围区域整体成交占比有所提升，但呈现分化趋势。
• 商业市场受郊区大型商业广场市场活跃度提升影响，但核心区商业成交回落。

6. 免责声明

本报告数据截至2025年6月18日，仅供参考，使用前需注意数据时效性和市场风险。