2024-03-25-城市测量师行-房地产行业_2024年2月上海商办买卖市场_9页_1mb

总结：2024年2月上海商办买卖市场

市场概述
2024年2月，上海商办市场受春节假期影响，新增供应和成交活动双双下行。新增供应面积降至近半年最低，办公物业供应首次低于1万平方米；成交总面积环比下降62%，各业态成交显著减少。

供应与成交趋势

• 新增供应：商业物业仅三个区域有供应，办公物业仅一套，供应量大幅缩减。
• 成交情况：受假期影响，整体交易冷清，徐汇区商业物业表现亮眼，成交占比达63%；二手办公和商业成交量普遍低位，跌幅扩大且区域分布减少中心城區優勢。

区域表现

• 徐汇区主导商业成交，宝能·公馆1288项目成最大交易贡献者。
• 二手办公市场持续下滑，静安区成高地，但成交面积仍低于2万平方米；二手商业市场嘉定区首次领先，黄浦区环比增长超200%。

整体市场状况
当前市场处于需求低迷期，兰州为需求调查显示多数项目交易量低，外围区域在部分领域略占优势。

免责声明
本报告仅供参考，不构成交易建议。