2024-05-27-城市测量师行-房地产行业_2024年4月上海商办买卖市场_9页_1mb

2024年4月上海商办买卖市场分析总结

1. 总体供应与成交概况

• 供应： 当月新增供应总面积大幅下降，环比下跌74%。
  • 商业物业供应：面积为1.4万平方米，环比减少2个区域；办公物业供应：面积2.6万平方米，环比减少57%。
• 成交： 成交总面积达10.4万平方米，与上月基本持平。
  • 成交分布较分散，主要布局于全市十个行政区。

2. 分类表现

2.1 商业物业（Retail）

• 供应： 新增面积大幅下降，上述跌幅超过80%。
• 成交： 成交表现良好，成交量环比大幅上升，分别上涨66%和83%。

2.2 办公物业（Office）

• 供应： 环比大幅下降，下跌38%。
• 成交： 成交活跃度提升43%，但平均面积明显萎缩。

3. 区域表现

3.1 成交焦点区域

• 商业：闵行区强势表现，成交占全市商业总量一大部分。
• 办公：杨浦区成交活跃，但拉动能力强。

3.2 重点区域走势

• 上海浦东新区成交持续领先全市。

4. 典型项目亮点

4.1 办公物业典型项目：同济逸仙大厦

• 成交表现抢眼，4月成交面积位居全市首位。

4.2 商铺典型项目：浦江宝邸（南区）

• 闵行区项目，以社区配套商业交易为主。

5. 二手交易分析

• 办公： 成交量维稳，成交集中在中心区域。
• 商业： 区域间成交均衡，外围区域成交易黑马，中心区域呈现区域回暖。

6. 其他事项

• 新上榜项目多为冷链物流、社区商业用房。
• 中心区域在近三个月交易热度有所增加。

7. 免责声明

• 数据截至2024年5月16日。
• 信息仅供参考，不作为交易依据。
• 来源：城市测量师行