2025-04-21-城市测量师行-房地产行业_2025年2月上海商办买卖市场_9页_1mb

2025年2月上海商办市场总结

• 整体市场概况: 2月上海商办市场表现低迷，新增供应和成交面积显著下滑，市场整体交易活跃度下降。

• 新增供应情况: 商办物业新增供应总面积环比下降95%至0.7万平方米。其中，商业物业供应集中在浦东新区和静安区，办公物业主要在嘉定区，各类物业供应套数均减少，显示供应端收紧。

• 成交情况: 全市商办成交总面积环比下降70%至4.1万平方米。商业成交面积和套数降幅分别为71%和33%，办公部分70%。浦东新区在商业成交中占据主导地位，但整体分布较上月减少6个行政区。

• 典型项目分析: 办公方面，首创·禧瑞云庭成交22套、5932平米，位列办公成交量首。商业方面，桐桉雅苑成交12套、4281平米，为月度最高商业成交。

• 二手办公市场: 成交量大幅下降38%至3.1万平方米，浦东新区保持领先，但中心区域成交量减少。部分区域如宝山和嘉定出现增长。

• 二手商业市场: 成交量环比下降30%至2万平方米，外围区域表现优于中心城区，浦东新区和金山区成焦点。50-100平方米商铺类型保持高需求。

该报告揭示上海商办市场供给和需求双双收缩，区域差异显著，请参考官方发布。