20250323-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场上行_南方顺丰物流REIT正式发售_16页_1mb

公募REITs市场周报总结（2025.03.17-2025.03.23）

核心内容概述

本周公募REITs市场整体呈现上行趋势，二级市场指数与全收益指数均上涨1.07%，市场活跃度有所提升。一级市场方面，共有18只公募REITs基金待上市，市场扩容持续进行。此外，南方顺丰物流REIT正式发售，成为国内首单民营快递企业仓储物流公募REITs。

主要观点

二级市场表现

• 市场整体上涨：本周公募REITs市场整体呈上涨趋势，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别上涨1.07%。
• 成交情况：总成交额为31.08亿元，较上周环比上涨0.32%；总成交量为6.87亿份，环比下跌1.29%。
• 换手率变化：市场换手率下降至3.80%，较上周3.93%略有降低。
• 资产类型表现：
  • 产权类REITs：整体上涨0.39%，其中仓储物流类涨幅最高，达到1.63%；消费基础设施类下跌0.42%。
  • 特许经营类REITs：整体上涨1.06%，其中能源基础设施类涨幅最大，达到1.43%。
• 个股表现：
  • 涨幅靠前的有：华泰紫金南京建邺产业园REIT（5.2%）、招商基金蛇口租赁住房REIT（5.0%）、中信建投明阳智能新能源REIT（4.7%）。
  • 跌幅靠前的有：华夏金茂商业REIT（-1.3%）、中金印力消费基础设施REIT（-1.1%）、招商科创孵化器REIT（-0.7%）。
• 换手率与成交额：
  • 换手率较高的为华夏特变电工新能源REIT（2.68%）、招商基金蛇口租赁住房REIT（2.24%）、工银蒙能清洁能源REIT（2.01%）。
  • 成交额较高的为中金普洛斯仓储物流REIT（2.65亿元）、华夏华润商业REIT（2.32亿元）、华夏中国交建高速REIT（1.35亿元）。

一级市场动态

• 发行情况：截至2025年3月21日，共发行64只公募REITs，发行规模合计1698亿元。2025年以来，共5只完成发行，规模超过60亿元，3月新增1只，规模为14亿元。
• 待上市基金：共有18只公募REITs基金待上市，其中13只为首发，5只为扩募。
• 项目状态：
  • 已反馈：10只
  • 已问询：3只
  • 已受理：2只
  • 已申报：1只
• 分类型分布：
  • 产权类：园区基础设施（4单）、消费基础设施（1单）、仓储物流（3单）、保障性租赁住房（5单）
  • 特许经营类：能源基础设施（3单）、生态环保（1单）

政策及市场动态

• 易方达深高速REIT：战略配售份额将于2025年3月31日解除限售，解禁后可流通份额占比将从20%提升至60%。
• 汇添富上海地产租赁住房REIT：公众募集提前结束，采用比例配售方式，原定募集期为2025年3月17日至3月18日，实际募集结束于3月17日。
• 南方顺丰物流REIT：3月21日至24日公开发售，认购价格为3.290元/份，面向公众投资者发售2.96亿元份额，预计现金分派率4.80%，网下认购倍数达53.52倍。

关键信息

• 市场趋势：公募REITs市场整体上涨，尤其是仓储物流类表现突出。
• 政策影响：战略配售份额解禁和基金提前结束募集对市场流动性产生一定影响。
• 市场扩容：18只公募REITs基金待上市，市场有望进一步扩容。
• 投资价值：在资产荒背景下，公募REITs具备高分红、中低风险、高性价比的配置优势。
• 风险提示：市场波动、调控政策超预期、募集发行进度不及预期等风险需重点关注。

投资建议

• 市场趋势：REITs指数延续上涨，市场活跃度提升。
• 资产配置：建议关注仓储物流类REITs，因其表现优异，且为国内首单民营快递企业REITs。
• 市场前景：随着更多基金上市，市场容量有望扩大，投资者可把握配置机会。
• 风险控制：需关注政策变化及市场波动风险，合理评估投资风险。

风险提示

• 价格波动风险：REITs价格受市场环境及资产表现影响较大。
• 政策风险：调控政策可能对市场产生重大影响。
• 募集风险：部分基金募集进度可能不及预期，影响市场流动性。

总结

本周公募REITs市场持续上行，仓储物流类REITs涨幅领先，市场活跃度有所提升。一级市场方面，18只公募REITs基金待上市，市场扩容持续推进。南方顺丰物流REIT的发售标志着民营快递企业首次参与公募REITs发行，具有重要意义。在资产荒背景下，公募REITs具备良好的配置价值，但投资者仍需关注市场波动及政策变化带来的潜在风险。